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暴雨致地庫車輛被淹物業(yè)需擔(dān)責(zé)

時(shí)間：2018-01-04 12:28:23 來源：本網(wǎng) 作者：管理員

【案情介紹】

辛某家住沈陽某小區(qū)，自己有一輛寶馬車，遂在小區(qū)的地下車庫租了一個(gè)停車位。2013年8月16日，沈陽一場(chǎng)暴雨導(dǎo)致辛某的車泡在水中，徹底報(bào)廢。之后辛某一直是租用一輛同款轎車上下班。辛某認(rèn)為物業(yè)沒有做好組織預(yù)防，也沒有盡到提前通知的義務(wù)，所以自己遭受的損失應(yīng)由物業(yè)來承擔(dān)，并應(yīng)賠償自己因車報(bào)廢而租車上下班支出的交通費(fèi)用。而物業(yè)公司辯稱，當(dāng)時(shí)根據(jù)沈陽市氣象局監(jiān)測(cè)，達(dá)到大暴雨級(jí)別以及最大降雨量出現(xiàn)地點(diǎn)正是該小區(qū)的位置，因此物業(yè)公司購(gòu)買了沙袋，并且將符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的地庫排水設(shè)施均投入使用，但由于遭遇20年不遇的大暴雨，車庫被淹，應(yīng)該屬于自然災(zāi)害，并且物業(yè)有短信通知小區(qū)業(yè)主。但是辛某稱她在搶救車輛的時(shí)候被物業(yè)人員組織而最終導(dǎo)致愛車被淹，徹底報(bào)廢。

【案件分析】

我所律師認(rèn)為，沈陽當(dāng)日遇上20年不遇的暴雨，雨量不是人為可控制，綜合本案可認(rèn)定為不可抗力。但當(dāng)時(shí)暴雨并不是造成一個(gè)普遍性的災(zāi)害，最大降雨量量集中在該小區(qū)位置，因此物業(yè)公司在有足夠的證據(jù)能夠證明自己盡到必要的義務(wù)并采取積極有效措施降低損失的情況下，可酌情減輕賠償責(zé)任。并且辛某因此支付的代步交通費(fèi)用，綜合考慮其合理性，應(yīng)由物業(yè)承擔(dān)一部分。

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