中介合同糾紛法律風險案例

　　案例背景

　　案例名稱：俞某與某中介公司中介合同糾紛案

　　基本案情：

　　俞某于2020年4月離婚，離婚協議約定夫妻及雙方女兒名下共有的房屋離婚后歸女兒所有，并辦理了產權變更登記。2021年1月，所在城市出臺了對離異人員等予以住房限購的政策。同年4月，俞某為出售名下另一套房屋，與某中介公司簽訂了《買賣居間協議1》。中介公司在明知俞某已離婚的情況下，未主動提示其可能因限購政策無法購房的風險。同年6月，俞某在同一中介公司居間下與案外人簽訂《買賣居間協議2》，約定購買案外人名下的房屋。后因俞某不符合購房資格，《買賣居間協議2》無法履行而解除，俞某承擔了違約金26.8萬元。俞某遂起訴要求中介公司承擔賠償責任。

　　涉及的法律條款

　　《民法典》第九百六十二條：中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

　　《民法典》第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　風險點

　　信息告知不充分：中介公司在明知政策變化與委托人相關的情況下，未盡到充分的說明和提示義務，導致委托人因政策限制遭受損失。

　　合同條款不明確：居間協議中可能未明確中介公司的告知義務范圍及違約責任，使得委托人在維權時面臨困難。

　　證據收集難度：證明中介公司知曉政策變化且故意隱瞞的證據收集可能存在難度。

　　應對措施

　　完善合同條款：在簽訂居間協議時，應明確約定中介公司的告知義務范圍、違約責任及爭議解決方式，確保合同內容全面、具體、可操作。

　　主動了解政策：委托人在進行房地產交易時，應主動了解相關政策法規，避免因政策限制導致交易失敗。同時，對于中介公司的告知義務也應保持警惕，及時詢問并核實相關信息。

　　保留證據：在交易過程中，注意保留與中介公司的溝通記錄、政策文件等證據材料，以便在發生糾紛時能夠提供充分的證據支持。

　　及時維權：一旦發現中介公司存在違約行為，應及時通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式維護自身合法權益。在維權過程中，可尋求專業律師的幫助，提高維權的成功率和效率。

　　案例總結

　　本案反映了中介合同糾紛中常見的法律風險點，即中介公司未盡到充分的告知義務導致委托人遭受損失。通過完善合同條款、主動了解政策、保留證據和及時維權等措施，可以有效降低此類法律風險的發生概率并提高維權的成功率。同時，也提醒廣大消費者在選擇中介服務時應謹慎選擇、認真審查合同條款并保留相關證據材料。