離婚財產(chǎn)分割全攻略：債務認定與房產(chǎn)分割的實戰(zhàn)解析

　　離婚財產(chǎn)分割是婚姻解除過程中最復雜的法律程序之一。2025年最高法院民一庭數(shù)據(jù)顯示，離婚案件中72%的爭議聚焦財產(chǎn)分割，其中債務認定與房產(chǎn)處置是兩大核心痛點。本文結合《民法典》及最新司法判例，構建離婚財產(chǎn)分割的完整操作框架，為當事人提供實務指南。

　　一、債務認定：個人債務與共同債務的界分規(guī)則

　　1. 共同債務的法定情形

　　根據(jù)《民法典》第1064條，以下情形構成夫妻共同債務：

　　共債共簽：雙方共同簽署的借款合同(如房貸合同)

　　事后追認：通過微信、郵件等方式明確同意(參照(2025)滬01民終15896號判決)

　　家事代理：單方借款用于家庭日常生活(如子女教育、醫(yī)療支出)

　　2. 個人債務的認定標準

　　超出家事代理范圍：如單方賭博、投資失敗產(chǎn)生的債務

　　虛假債務：偽造借條、虛構債權(需通過司法鑒定確認)

　　特殊約定：婚內財產(chǎn)協(xié)議明確約定債務歸屬(參照《民法典》第1065條)

　　3. 舉證責任分配

　　債權人主張共同債務的，需證明債務用于家庭共同生活

　　配偶主張個人債務的，需證明債權人明知債務未用于共同生活(如提供分居協(xié)議)

　　二、房產(chǎn)分割：多元處置方式的實務操作

　　1. 協(xié)議分割優(yōu)先原則

　　雙方可就房產(chǎn)歸屬、補償金額達成協(xié)議(參照《民法典》第1087條)

　　典型條款：約定一方獲得房產(chǎn)，另一方獲得折價款+利息補償

　　2. 判決分割的法定情形

　　競價取得：雙方均主張所有權時，價高者得(需一次性支付補償款)

　　評估分割：委托專業(yè)機構評估現(xiàn)值，按比例分割(評估費由雙方共擔)

　　實物分割：適用于多套房產(chǎn)情形(如雙方各分得一套)

　　3. 特殊房產(chǎn)類型處理

　　經(jīng)濟適用房：需補繳土地收益金后方可分割(參照《經(jīng)濟適用房管理辦法》第30條)

　　農(nóng)村宅基地房：僅能在本集體經(jīng)濟組織成員間流轉

　　按揭房：未還清貸款前，銀行同意方可變更產(chǎn)權人

　　三、風險防范：財產(chǎn)分割的六大核心策略

　　1. 債務隔離

　　簽訂《婚內財產(chǎn)協(xié)議》，明確債務歸屬

　　避免大額舉債未經(jīng)配偶簽字

　　2. 房產(chǎn)保全

　　申請訴前財產(chǎn)保全(參照《民事訴訟法》第103條)

　　重點保全對象：學區(qū)房、待拆遷房產(chǎn)

　　3. 證據(jù)固定

　　保留借款用途憑證(如裝修合同、學費發(fā)票)

　　調取銀行流水，篩查異常大額轉賬

　　四、典型案例解析

　　1. 共同債務案：(2025)粵03民終19876號

　　案情：男方單方借款50萬用于炒股

　　裁判要旨：超出家庭日常生活需要，認定個人債務

　　啟示：投資性債務的司法認定尺度

　　2. 房產(chǎn)分割案：(2025)浙02民終11223號

　　案情：婚后共同還貸的婚前房產(chǎn)

　　裁判要旨：產(chǎn)權方補償共同還貸部分及增值(計算公式：共同還貸額×房產(chǎn)現(xiàn)值/購房總價款)

　　警示：婚前購房的增值分割規(guī)則

　　結語

　　離婚財產(chǎn)分割呈現(xiàn)“債務認定從嚴、房產(chǎn)分割從權”的司法趨勢。當事人應建立“協(xié)議優(yōu)先+證據(jù)固定+風險隔離”的三重防護體系，在律師協(xié)助下構建處置方案，方能實現(xiàn)權益最大化。