離婚財(cái)產(chǎn)分割全攻略：債務(wù)認(rèn)定與房產(chǎn)分割的實(shí)戰(zhàn)解析

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割是婚姻解除過(guò)程中最復(fù)雜的法律程序之一。2025年最高法院民一庭數(shù)據(jù)顯示，離婚案件中72%的爭(zhēng)議聚焦財(cái)產(chǎn)分割，其中債務(wù)認(rèn)定與房產(chǎn)處置是兩大核心痛點(diǎn)。本文結(jié)合《民法典》及最新司法判例，構(gòu)建離婚財(cái)產(chǎn)分割的完整操作框架，為當(dāng)事人提供實(shí)務(wù)指南。

　　一、債務(wù)認(rèn)定：個(gè)人債務(wù)與共同債務(wù)的界分規(guī)則

　　1. 共同債務(wù)的法定情形

　　根據(jù)《民法典》第1064條，以下情形構(gòu)成夫妻共同債務(wù)：

　　共債共簽：雙方共同簽署的借款合同(如房貸合同)

　　事后追認(rèn)：通過(guò)微信、郵件等方式明確同意(參照(2025)滬01民終15896號(hào)判決)

　　家事代理：?jiǎn)畏浇杩钣糜诩彝ト粘Ｉ?如子女教育、醫(yī)療支出)

　　2. 個(gè)人債務(wù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　超出家事代理范圍：如單方賭博、投資失敗產(chǎn)生的債務(wù)

　　虛假債務(wù)：偽造借條、虛構(gòu)債權(quán)(需通過(guò)司法鑒定確認(rèn))

　　特殊約定：婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議明確約定債務(wù)歸屬(參照《民法典》第1065條)

　　3. 舉證責(zé)任分配

　　債權(quán)人主張共同債務(wù)的，需證明債務(wù)用于家庭共同生活

　　配偶主張個(gè)人債務(wù)的，需證明債權(quán)人明知債務(wù)未用于共同生活(如提供分居協(xié)議)

　　二、房產(chǎn)分割：多元處置方式的實(shí)務(wù)操作

　　1. 協(xié)議分割優(yōu)先原則

　　雙方可就房產(chǎn)歸屬、補(bǔ)償金額達(dá)成協(xié)議(參照《民法典》第1087條)

　　典型條款：約定一方獲得房產(chǎn)，另一方獲得折價(jià)款+利息補(bǔ)償

　　2. 判決分割的法定情形

　　競(jìng)價(jià)取得：雙方均主張所有權(quán)時(shí)，價(jià)高者得(需一次性支付補(bǔ)償款)

　　評(píng)估分割：委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估現(xiàn)值，按比例分割(評(píng)估費(fèi)由雙方共擔(dān))

　　實(shí)物分割：適用于多套房產(chǎn)情形(如雙方各分得一套)

　　3. 特殊房產(chǎn)類(lèi)型處理

　　經(jīng)濟(jì)適用房：需補(bǔ)繳土地收益金后方可分割(參照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第30條)

　　農(nóng)村宅基地房：僅能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間流轉(zhuǎn)

　　按揭房：未還清貸款前，銀行同意方可變更產(chǎn)權(quán)人

　　三、風(fēng)險(xiǎn)防范：財(cái)產(chǎn)分割的六大核心策略

　　1. 債務(wù)隔離

　　簽訂《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，明確債務(wù)歸屬

　　避免大額舉債未經(jīng)配偶簽字

　　2. 房產(chǎn)保全

　　申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全(參照《民事訴訟法》第103條)

　　重點(diǎn)保全對(duì)象：學(xué)區(qū)房、待拆遷房產(chǎn)

　　3. 證據(jù)固定

　　保留借款用途憑證(如裝修合同、學(xué)費(fèi)發(fā)票)

　　調(diào)取銀行流水，篩查異常大額轉(zhuǎn)賬

　　四、典型案例解析

　　1. 共同債務(wù)案：(2025)粵03民終19876號(hào)

　　案情：男方單方借款50萬(wàn)用于炒股

　　裁判要旨：超出家庭日常生活需要，認(rèn)定個(gè)人債務(wù)

　　啟示：投資性債務(wù)的司法認(rèn)定尺度

　　2. 房產(chǎn)分割案：(2025)浙02民終11223號(hào)

　　案情：婚后共同還貸的婚前房產(chǎn)

　　裁判要旨：產(chǎn)權(quán)方補(bǔ)償共同還貸部分及增值(計(jì)算公式：共同還貸額×房產(chǎn)現(xiàn)值/購(gòu)房總價(jià)款)

　　警示：婚前購(gòu)房的增值分割規(guī)則

　　結(jié)語(yǔ)

　　離婚財(cái)產(chǎn)分割呈現(xiàn)“債務(wù)認(rèn)定從嚴(yán)、房產(chǎn)分割從權(quán)”的司法趨勢(shì)。當(dāng)事人應(yīng)建立“協(xié)議優(yōu)先+證據(jù)固定+風(fēng)險(xiǎn)隔離”的三重防護(hù)體系，在律師協(xié)助下構(gòu)建處置方案，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益最大化。