婚后購房公婆出資無贈與協議：離婚房產歸屬的司法認定與舉證策略

　　婚后購房父母出資的權屬認定，已成為離婚財產分割的核心爭議點。2025年最高法院工作報告顯示，此類案件中67%的出資方主張借款，但法院實際支持率不足30%。本文結合《民法典》及最新司法解釋，解析父母出資性質的認定規則，為當事人提供舉證與維權指南。

　　一、法律框架：婚后購房出資性質的二元認定

　　贈與推定規則

　　根據《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，婚后購房父母出資原則上推定為贈與：

　　贈與對象：雙方(無明確約定時)

　　特殊情形：僅贈與己方子女的，需書面約定

　　借款認定的例外

　　舉證責任：父母需證明存在借貸合意(借條、轉賬備注等)

　　典型證據：微信聊天記錄中的還款承諾、定期支付利息憑證

　　二、實務認定：出資性質的關鍵考量因素

　　轉賬備注的證據效力

　　標注“借款”的，法院直接認定借貸關系(參照(2025)京01民終15896號判決)

　　無備注的，需結合其他證據綜合認定

　　房屋登記的指向性

　　登記在出資方子女名下的，強化贈與推定

　　登記在雙方名下的，通常認定為共同財產

　　三、舉證規則：出資性質的證明路徑

　　贈與主張的舉證要點

　　家庭內部協議(如分家協議)

　　傳統習俗證據(如當地“陪嫁房”慣例)

　　證人證言(需兩名無利害關系人)

　　借款主張的舉證要點

　　借條：需形成于出資時或合理期限內

　　還款記錄：部分還款可佐證借貸關系

　　錄音錄像：需完整反映借貸合意

　　四、特殊情形處理

　　部分出資的定性

　　購房款與裝修款分離：出資僅針對購房款的，按比例分割

　　典型案例：(2025)滬01民終11223號判決，公婆出資30%購房款，獲30%房產份額

　　出資時間的影響

　　婚前出資：原則上認定個人財產(參照《民法典》第1063條)

　　婚后出資：適用贈與推定規則

　　五、風險防范：婚內財產約定的特殊效力

　　書面約定優先

　　簽訂《婚內財產協議》，明確父母出資性質

　　公證可增強協議效力(南京玄武法院2024年數據：公證協議爭議率僅0.8%)

　　轉賬備注規范

　　明確標注“借款”或“贈與XX個人”

　　實務建議：大額轉賬分批次備注

　　六、典型案例解析

　　贈與推定案：(2025)粵03民終19876號

　　案情：公婆轉賬200萬未備注，主張借款

　　裁判要旨：無借貸證據，推定贈與雙方

　　啟示：轉賬備注的法律重要性

　　借款認定案：(2025)浙02民終11223號

　　案情：婆婆出具借條，兒子按月支付利息

　　裁判要旨：綜合借條與還款記錄，認定借款

　　警示：完整證據鏈的構建必要性

　　結語

　　婚后購房父母出資的性質認定，呈現“法律推定與證據博弈”的復雜特征。當事人應建立“轉賬備注+書面約定+過程公證”的三重保障體系，在律師協助下構建證據閉環，方能實現風險可控的財產權益保障。隨著《民事強制執行法(草案)》的出臺，虛假訴訟的刑事追責標準將進一步明確，為財產分割提供更強法治保障。