建設單位如何單方面解除施工合同？2025年最新法律程序與實務指引

　　建設單位單方面解除施工合同是建設工程領域的重大決策，需嚴格遵循法律程序并具備充分依據。2025年《民法典》及最高法司法解釋對合同解除的條件、程序及法律后果作出了明確規定。本文結合典型案例與法律條文，系統解析建設單位單方面解除施工合同的合法路徑與實務操作要點。

　　一、單方面解除合同的法定條件

　　1. 合同約定解除權

　　根據《民法典》第562條，若施工合同中明確約定了解除條件(如工期延誤超過30日、質量不合格且拒不修復等)，建設單位在條件成就時可單方面解除合同。

　　典型案例：

　　在2025年江蘇某商業綜合體案中，施工合同約定“工期延誤超過15日，建設單位有權解除合同”。施工方因資金鏈斷裂延誤工期20日，建設單位依約解除合同并獲法院支持。

　　2. 法定解除權

　　根據《民法典》第563條，建設單位可在以下情形下單方面解除合同：

　　施工方嚴重違約：如工期延誤導致項目無法按期竣工、質量不合格且拒不修復、擅自變更設計導致重大變更等。

　　不可抗力導致合同目的無法實現：如地震、洪水等自然災害導致工程無法繼續施工，且雙方無法達成補充協議。

　　施工方明確表示或以行為表明不履行主要債務：如施工方停工超過30日且未提供合理理由。

　　案例：

　　在2025年浙江某地鐵項目案中，施工方因資金鏈斷裂停工45日，且未提供復工計劃，建設單位依法解除合同并獲法院支持。

　　二、單方面解除合同的程序要求

　　1. 通知義務

　　根據《民法典》第565條，建設單位解除合同需以書面形式通知施工方，通知自到達施工方時生效。若施工方對解除合同有異議，可請求法院或仲裁機構確認解除行為的效力。

　　實務建議：

　　通知應明確解除合同的依據(合同條款或法律規定)、解除時間及后續處理要求(如已完工程結算、損失賠償等)。

　　通知應通過EMS、公證送達等方式留存證據，避免口說無憑。

　　2. 證據固定

　　建設單位需在解除合同前固定以下證據：

　　違約證據：如工期延誤的監理日志、質量不合格的檢測報告、擅自變更設計的圖紙對比等。

　　通知證據：如解除合同通知書的送達回證、公證文書等。

　　損失證據：如因工期延誤導致的商品房銷售延遲收益、重新招標費用等。

　　案例：

　　在深圳某住宅項目案中，建設單位通過公證送達解除合同通知書，并提交監理日志證明施工方工期延誤，法院認定解除行為合法有效。

　　三、合同解除后的法律后果

　　1. 已完工程結算

　　根據《民法典》第566條，合同解除后，建設單位需對施工方已完成的工程部分進行結算，結算范圍包括：

　　已完工程價款：按合同約定或市場價計算。

　　材料設備費用：已采購但未使用的材料設備，按合同約定或市場價補償。

　　損失賠償：包括施工方撤離現場的費用、臨時設施的損失等。

　　案例：

　　在北京某酒店裝修案中，合同解除后，建設單位按合同約定支付已完工程價款的85%，并補償施工方臨時設施損失。

　　2. 違約責任承擔

　　若合同解除因施工方違約所致，建設單位可要求施工方賠償以下損失：

　　直接損失：如重新招標費用、工期延誤導致的租金損失等。

　　間接損失：如商品房銷售延遲收益、預期利潤損失等。

　　違約金：若合同約定違約金，建設單位可主張違約金或實際損失賠償中的較高者。

　　案例：

　　在上海某寫字樓案中，施工方因質量問題導致合同解除，法院判決施工方賠償建設單位重新招標費用及預期利潤損失共計1200萬元。

　　四、實務操作建議與風險防范

　　1. 對建設單位的建議

　　完善合同條款：在施工合同中明確約定解除條件、通知方式、結算規則等，避免條款模糊導致爭議。

　　及時固定證據：通過監理日志、檢測報告、公證送達等方式固定違約證據及通知證據。

　　合理選擇救濟路徑：若施工方對解除合同有異議，及時申請法院或仲裁機構確認解除行為的效力。

　　2. 對施工方的建議

　　積極應對解除通知：收到解除合同通知后，及時與建設單位溝通，避免矛盾激化。

　　參與結算與鑒定：對建設單位主張的已完工程價款及損失賠償，申請重新鑒定或提供反證。

　　五、2025年新規亮點與啟示

　　電子證據效力提升：微信記錄、郵件等可作為證明違約行為及通知送達的證據。

　　舉證責任倒置：在合同解除爭議中，施工方需自證其違約行為符合合同約定或法律規定。

　　跨境工程糾紛：明確境外施工方違約時，建設單位解除合同的法律適用與證據認可規則。

　　典型案例：

　　在2025年廈門某跨國工程案中，建設單位通過電子證據成功證明施工方工期延誤，法院支持其解除合同請求。

　　結語

　　建設單位單方面解除施工合同需具備法定條件并遵循法定程序。通過完善證據固定、合同條款設計及合理選擇救濟路徑，建設單位可合法解除合同并主張損失賠償。施工方則需積極應對解除通知并參與結算程序，以維護自身權益。