建設(shè)工程合同解除后的結(jié)算規(guī)則：2025年最新法律解析

　　建設(shè)工程合同解除后，如何結(jié)算已完工程價款、材料設(shè)備費用及損失賠償，是實務(wù)中的核心爭議點。2025年《民法典》及最高法司法解釋對合同解除后的結(jié)算規(guī)則、優(yōu)先受償權(quán)及特殊情形處理作出了明確規(guī)定。本文結(jié)合典型案例與法律條文，系統(tǒng)解析結(jié)算規(guī)則與實務(wù)操作要點。

　　一、合同解除后的結(jié)算原則與范圍

　　1. 結(jié)算的基本原則

　　根據(jù)《民法典》第566條及2025年最高法《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》，合同解除后，結(jié)算需遵循以下原則：

　　實際履行原則：已完成的工程部分按合同約定結(jié)算價款。

　　過錯責任原則：因一方違約導致解除的，違約方需賠償損失。

　　公平合理原則：對未完成工程，參照合同約定或市場價確定價款。

　　典型案例：

　　在2025年江蘇某商業(yè)綜合體案中，施工方因工期延誤導致合同解除，法院判決已完工程價款按合同約定結(jié)算，并賠償發(fā)包方預期利潤損失。

　　2. 結(jié)算的具體范圍

　　已完工程價款：包括人工費、材料費、機械費、管理費及利潤。

　　材料設(shè)備費用：已采購但未使用的材料設(shè)備，按合同約定或市場價補償。

　　損失賠償：包括停窩工損失、租金損失、預期利潤損失等。

　　案例：

　　在浙江某地鐵項目案中，施工方已采購鋼材500噸，法院判決發(fā)包方按市場價補償材料費，并賠償停窩工損失。

　　二、特殊情形下的結(jié)算規(guī)則

　　1. 因發(fā)包方原因?qū)е陆獬?/p>

　　已完工程價款：按合同約定結(jié)算，并支付至已完工程量的80%-90%。

　　損失賠償：包括施工方撤離現(xiàn)場的費用、臨時設(shè)施的損失、預期利潤損失等。

　　案例：

　　在深圳某住宅項目案中，發(fā)包方因資金鏈斷裂解除合同，法院判決支付已完工程價款90%，并賠償施工方預期利潤損失。

　　2. 因施工方原因?qū)е陆獬?/p>

　　已完工程價款：按合同約定結(jié)算，但需扣除違約金或損失賠償款。

　　損失賠償：包括發(fā)包方重新招標費用、工期延誤損失、質(zhì)量修復費用等。

　　案例：

　　在北京某酒店裝修案中，施工方因質(zhì)量問題導致合同解除，法院判決扣除已完工程價款的10%作為違約金，并賠償發(fā)包方重新招標費用。

　　三、結(jié)算程序與實務(wù)操作

　　1. 結(jié)算協(xié)議的簽訂

　　合同解除后，雙方應(yīng)簽訂結(jié)算協(xié)議，明確已完工程價款、材料設(shè)備費用、損失賠償?shù)仁马?。結(jié)算協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并作為后續(xù)訴訟的依據(jù)。

　　實務(wù)建議：

　　結(jié)算協(xié)議應(yīng)明確價款計算方式、支付時間及違約責任。

　　對爭議事項，可約定通過仲裁或訴訟解決。

　　2. 結(jié)算爭議的解決

　　若雙方無法達成結(jié)算協(xié)議，可申請司法鑒定確定已完工程價款及損失賠償額。司法鑒定需由具備資質(zhì)的鑒定機構(gòu)出具，鑒定費由責任方承擔。

　　案例：

　　在上海某寫字樓案中，雙方對已完工程價款存在爭議，法院委托鑒定機構(gòu)出具鑒定報告，最終采納鑒定結(jié)論作為判決依據(jù)。

　　四、2025年新規(guī)亮點與啟示

　　電子證據(jù)效力提升：微信記錄、郵件等可作為證明結(jié)算協(xié)議的證據(jù)。

　　舉證責任倒置：在結(jié)算爭議中，施工方需自證已完工程價款及損失賠償額。

　　跨境工程糾紛：明確境外工程結(jié)算的法律適用與證據(jù)認可規(guī)則。

　　典型案例：

　　在2025年廈門某跨國工程案中，施工方通過電子證據(jù)成功證明已完工程價款，法院采納其主張。

　　結(jié)語

　　建設(shè)工程合同解除后的結(jié)算需兼顧合同約定與法律規(guī)定。發(fā)包方應(yīng)完善結(jié)算協(xié)議簽訂與證據(jù)固定，施工方則需積極主張權(quán)利并參與鑒定程序。通過合規(guī)操作與專業(yè)法律協(xié)助，方能實現(xiàn)結(jié)算爭議的高效解決。