建筑企業(yè)合同糾紛如何解決？2025年法律程序與實務指引

　　建筑企業(yè)合同糾紛涉及工程款結(jié)算、質(zhì)量爭議、工期延誤等復雜問題，2025年《民法典》及最高法司法解釋對糾紛解決路徑、證據(jù)規(guī)則及特殊程序作出了明確規(guī)定。本文結(jié)合典型案例與法律條文，系統(tǒng)解析建筑企業(yè)合同糾紛的解決策略與實務操作要點。

　　一、合同糾紛的常見類型與認定

　　1. 典型糾紛類型

　　工程款結(jié)算糾紛：因工程量計算、單價調(diào)整、變更簽證等引發(fā)的爭議。

　　質(zhì)量問題糾紛：因工程不合格、修復費用承擔等引發(fā)的爭議。

　　工期延誤糾紛：因施工單位拖延工期或發(fā)包方原因?qū)е碌难诱`。

　　合同效力糾紛：因合同無效、可撤銷等引發(fā)的爭議。

　　案例：

　　在2025年江蘇某商業(yè)綜合體案中，雙方因工程量計算規(guī)則產(chǎn)生爭議，法院委托鑒定機構(gòu)重新計量，最終采納鑒定結(jié)論。

　　2. 糾紛的認定標準

　　合同約定：優(yōu)先適用合同中的爭議解決條款(如仲裁條款、管轄法院)。

　　法律規(guī)定：合同未約定或約定無效時，適用《民法典》《建筑法》等強制性規(guī)定。

　　案例：

　　在浙江某地鐵項目案中，合同未約定仲裁條款，法院依法受理并判決施工單位支付違約金。

　　二、合同糾紛的解決路徑

　　1. 協(xié)商與調(diào)解

　　協(xié)商：雙方可通過友好協(xié)商，就爭議事項達成一致，簽訂補充協(xié)議。

　　調(diào)解：通過行業(yè)協(xié)會、調(diào)解機構(gòu)(如中國建筑業(yè)協(xié)會)或第三方調(diào)解平臺解決糾紛，成本低、效率高。

　　實務建議：

　　協(xié)商過程中需保留書面記錄(如會議紀要、郵件)，避免口說無憑。

　　調(diào)解協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章，并可申請法院進行司法確認，賦予強制執(zhí)行力。

　　2. 仲裁與訴訟

　　仲裁：若合同約定仲裁條款，需向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁，仲裁裁決具有終局性。

　　訴訟：未約定仲裁或仲裁無效時，可向工程所在地或被告住所地法院提起訴訟。

　　案例：

　　在深圳某住宅項目案中，發(fā)包方因施工單位工期延誤提起訴訟，法院判決施工單位支付違約金及實際損失共計1200萬元。

　　3. 特殊程序：司法鑒定與財產(chǎn)保全

　　司法鑒定：對工程質(zhì)量、修復費用、停窩工損失等爭議事項，可申請法院委托鑒定機構(gòu)進行鑒定。

　　財產(chǎn)保全：在訴訟或仲裁過程中，可申請查封、扣押施工單位的銀行賬戶、房產(chǎn)等財產(chǎn)，防止轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。

　　案例：

　　在北京某酒店裝修案中，發(fā)包方申請財產(chǎn)保全，成功凍結(jié)施工單位銀行賬戶，保障后續(xù)執(zhí)行。

　　三、實務操作建議與風險防范

　　1. 對建筑企業(yè)的建議

　　完善合同管理：簽訂合同時明確爭議解決條款、工程量計算規(guī)則、質(zhì)量標準等。

　　及時固定證據(jù)：通過監(jiān)理日志、簽證單、會議紀要等方式記錄爭議事實。

　　合理選擇救濟路徑：根據(jù)糾紛復雜程度選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

　　2. 對相對方的建議

　　積極應對糾紛：收到爭議通知后，及時與對方溝通，避免矛盾激化。

　　參與司法鑒定：對對方主張的損失，申請重新鑒定或提供反證。

　　四、2025年新規(guī)亮點與啟示

　　電子證據(jù)效力提升：微信記錄、郵件等可作為證明爭議事實的證據(jù)。

　　舉證責任倒置：在質(zhì)量問題爭議中，施工單位需自證已按規(guī)范施工。

　　跨境工程糾紛：明確境外建筑企業(yè)合同糾紛的法律適用與證據(jù)認可規(guī)則。

　　典型案例：

　　在2025年廈門某跨國工程案中，建筑企業(yè)通過電子證據(jù)成功證明發(fā)包方變更設計導致延誤，法院免除其違約責任。

　　結(jié)語

　　建筑企業(yè)合同糾紛的解決需兼顧合同約定與法律規(guī)定。建筑企業(yè)應完善證據(jù)固定與合同條款設計，相對方則需積極應對糾紛并參與鑒定程序。通過合規(guī)操作與專業(yè)法律協(xié)助，方能實現(xiàn)糾紛的高效解決。