施工方違約能否終止合同?2025年最新合同解除規(guī)則解析

　　施工合同簽訂后，若施工方違約，發(fā)包方是否有權終止合同?2025年《民法典》合同編及司法解釋對此作出了明確規(guī)定。本文結合最新法律條文與典型案例，系統(tǒng)解析施工方違約情形下的合同終止條件與操作路徑。

　　一、合同終止的法定情形

　　1. 約定解除權：合同中的“退出按鈕”

　　根據(jù)《民法典》第562條，若施工合同中明確約定了違約情形下的解除權(如“施工方逾期完工超過30日，發(fā)包方有權解除合同”)，則發(fā)包方可在約定條件成就時行使解除權。

　　實務要點：

　　解除權行使需以書面形式通知施工方;

　　通知到達施工方時，合同即告解除。

　　2. 法定解除權：法律賦予的“強制退出權”

　　根據(jù)《民法典》第563條，施工方存在以下違約情形時，發(fā)包方可依法解除合同：

　　根本違約：施工方明確表示或以行為表明不履行主要債務(如停工、撤場);

　　遲延履行：經(jīng)催告后仍不履行(如逾期完工超過合理期限);

　　其他違約：導致合同目的無法實現(xiàn)(如使用不合格材料導致工程不合格)。

　　典型案例：

　　在2025年江蘇省高院審理的某建設公司訴某地產(chǎn)公司案中，施工方因資金鏈斷裂停工超過60日，發(fā)包方經(jīng)催告后解除合同，法院認定解除行為合法。

　　二、合同終止后的法律后果

　　1. 結算與清理條款的效力

　　合同終止后，雙方仍需履行結算、清理等后續(xù)義務(《民法典》第567條)。發(fā)包方需支付施工方已完工部分的工程款，施工方需賠償因違約導致的損失。

　　法律條文：

　　“合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。”(《民法典》第567條)

　　2. 違約責任的承擔

　　施工方需承擔以下責任：

　　繼續(xù)履行：若違約行為可補救(如更換不合格材料)，發(fā)包方可要求繼續(xù)履行;

　　賠償損失：包括工期延誤損失、另行發(fā)包增加的成本等;

　　支付違約金：若合同約定了違約金條款，可主張支付。

　　典型案例：

　　在2025年上海市浦東新區(qū)仲裁委審理的案件中，施工方因使用劣質(zhì)鋼筋被要求更換，并賠償發(fā)包方工期延誤損失50萬元。

　　三、實務操作建議

　　1. 合同簽訂階段的防范措施

　　明確約定解除權：在合同中詳細列明違約情形及解除權行使條件;

　　設置階梯式違約條款：如“逾期15日支付違約金，逾期30日發(fā)包方有權解除合同”。

　　2. 違約發(fā)生后的應對策略

　　立即發(fā)出催告函：要求施工方在合理期限內(nèi)補救違約行為;

　　固定違約證據(jù)：通過現(xiàn)場錄像、監(jiān)理例會記錄等方式證明施工方違約事實;

　　及時行使解除權：避免因拖延導致?lián)p失擴大。

　　3. 訴訟或仲裁程序的選擇

　　仲裁優(yōu)勢：若合同約定仲裁條款，可快速解決糾紛;

　　訴訟策略：向工程所在地法院起訴，并申請財產(chǎn)保全凍結施工方賬戶。

　　結語

　　2025年法律為施工合同違約情形下的合同終止提供了清晰規(guī)則。發(fā)包方應積極行使法定權利，通過合同約定與證據(jù)固定維護權益;施工方則需規(guī)范履約行為，避免因違約承擔高額賠償。