未簽施工合同如何維權？承包人違約情形全解析

　　一、未簽合同的法律應對與風險防范

　　(一)事實合同的認定依據

　　根據2025年《民法典》第四百九十條，未采用書面形式但一方已履行主要義務且對方接受的，合同成立。陽江市中級人民法院某案例顯示，承包方未簽合同但完成60%工程量，法院認定事實合同有效，發包方需支付工程款。

　　(二)實務操作指南

　　證據固定：

　　保存施工日志、材料采購發票、微信催告記錄

　　某項目通過連續6個月的材料簽收單，成功證明實際施工關系

　　補簽合同要點：

　　明確工程范圍、計價方式、違約責任

　　附加條款："本合同自雙方實際履行之日起生效"

　　行政救濟途徑：

　　向住建部門申請工程款支付擔保(2025年《工程建設領域保證金管理辦法》)

　　某項目通過行政調解，30日內收回85%拖欠工程款

　　二、承包人九大典型違約情形

　　(一)工期違約

　　逾期竣工：某商業綜合體項目因承包方管理失誤延誤90天，按日萬分之三支付違約金，總額達合同價15%

　　階段性違約：隱蔽工程未按期完成，發包方可主張該部分工程價款20%違約金(2025年最高院指導案例)

　　(二)質量違約

　　主體結構缺陷：某住宅項目混凝土強度不達標，承包方需承擔加固費用及延期交付損失

　　材料以次充好：使用未達標的鋼筋，法院認定構成根本違約，發包方可解除合同并索賠

　　(三)管理違約

　　擅自轉包：某市政項目承包方將路基工程轉包給無資質隊伍，法院認定轉包無效，沒收違法所得并處合同價5%罰款

　　人員缺位：項目經理每月到崗不足15天，發包方可按缺崗天數扣減進度款(2025年《建設工程施工項目經理管理辦法》)

　　(四)其他違約情形

　　拒絕保修：質保期內未履行維修義務，需承擔維修費用及因此造成的第三方損失

　　文檔缺失：未提供完整竣工資料，導致無法驗收，每日承擔合同價0.1%的違約金