夫妻房產贈與的法律效力：協議生效與撤銷的實務指南

　　在婚姻關系中，房產作為核心資產，其權屬變動往往涉及復雜的法律問題。夫妻間通過贈與協議調整房產歸屬，既是情感表達的載體，也可能成為爭議的源頭。本文將以《民法典》為核心依據，結合司法實踐，解析夫妻房產贈與協議的效力認定規則，為當事人提供實務指引。

　　一、法律框架：贈與協議的生效要件與物權變動規則

　　贈與合同的成立與生效

　　根據《民法典》第657條，贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同。夫妻間房產贈與協議需滿足：

　　雙方具有完全民事行為能力;

　　意思表示真實(無欺詐、脅迫);

　　協議內容合法(不違反公序良俗)。

　　物權變動的登記要件

　　根據《民法典》第209條，不動產物權變動未經登記不發生效力。即使贈與協議有效，房產所有權仍需通過過戶登記完成轉移。

　　二、實務爭議：贈與協議效力認定的核心爭議點

　　婚內贈與與夫妻財產約定的界限

　　案例1：丈夫將婚前房產贈與妻子30%份額，未過戶但簽訂書面協議。

　　法律分析：若協議明確約定份額比例，可能被認定為夫妻財產約定(《民法典》第1065條)，無需過戶即生效;若表述為“贈與”，則需完成過戶。

　　贈與合同的任意撤銷權限制

　　根據《民法典》第658條，贈與人在財產權利轉移前可撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同除外。

　　案例2：夫妻簽訂房產贈與協議并公證，但未過戶，一方反悔。

　　法律分析：公證贈與協議不可任意撤銷，受贈人可主張繼續履行。

　　“假離婚”背景下的贈與效力

　　案例3：夫妻為購房辦理“假離婚”，約定房產贈與一方，后一方拒絕復婚。

　　法律分析：離婚登記具有法律效力，贈與協議若以復婚為條件，可能因違反公序良俗被認定無效。

　　三、特殊情形：贈與協議效力認定的實務難點

　　部分贈與的條款設計

　　案例4：丈夫將房產50%份額贈與妻子，剩余份額留作個人財產。

　　法律分析：部分贈與需明確約定份額比例及權利義務，避免因表述模糊引發爭議。

　　贈與后房產貶值的責任承擔

　　若贈與后房產市場價值大幅下跌，贈與人是否可主張調整協議?

　　法律分析：贈與合同具有無償性，除非存在欺詐、脅迫等情形，否則贈與人需承擔價值波動風險。

　　四、實務建議與風險防范

　　明確協議性質與條款設計

　　區分“贈與”與“夫妻財產約定”，避免因表述不當影響權屬變動;

　　對贈與條件、履行期限、違約責任等作出詳細約定。

　　及時辦理物權登記

　　贈與協議簽訂后，應盡快辦理過戶或公證手續，固定權利狀態。

　　審慎處理“假離婚”風險

　　避免以離婚為手段規避政策，此類協議可能因目的違法被認定無效。