離婚房產分割全解析：共同購房后的法律歸屬與實務操作

　　在房價高企的當下，房產已成為家庭財產的核心組成部分。當婚姻走到盡頭，房產分割往往成為離婚糾紛的焦點。本文將以《民法典》及相關司法解釋為框架，結合典型司法案例，系統解析夫妻共同購房后離婚房產的分割規則，為當事人提供實務指引。

　　一、法律框架：房產歸屬認定的核心原則

　　夫妻共同財產的法定范圍

　　根據《民法典》第1062條，婚姻關系存續期間購買的房產，無論登記在誰的名下，原則上均屬于夫妻共同財產。但以下情形除外：

　　婚前一方全款購買且登記在自己名下;

　　婚后一方用個人財產全款購買且登記在自己名下;

　　父母明確贈與一方的房產。

　　特殊情形下的權屬推定

　　若房產登記在夫妻雙方或未成年子女名下，根據《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第27條，可推定為夫妻共同財產，但有證據證明系一方所有的除外。

　　二、實務爭議：不同購房情形下的分割規則

　　婚前共同出資購房

　　案例1：婚前雙方共同出資購買房產，登記在雙方名下，但未明確份額。

　　法律分析：根據《民法典》第308條，共有人對共有份額沒有約定的，視為等額共有。離婚時，法院可能結合出資比例、貢獻度等因素酌情調整份額。

　　父母出資購房的權屬認定

　　案例2：婚后一方父母部分出資購房，登記在夫妻雙方名下。

　　法律分析：根據《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第29條，父母出資原則上視為對夫妻雙方的贈與，但若明確約定贈與一方，則屬個人財產。

　　貸款購房的增值部分分割

　　案例3：婚后共同還貸的房產，離婚時如何分割增值部分?

　　法律分析：根據《民法典》第1087條，法院可判決房產歸登記方所有，由登記方對另一方進行補償。補償公式通常為：共同還貸部分×(1+增值率)÷2.

　　三、特殊情形：房產分割的例外規則

　　一方過錯對分割的影響

　　根據《民法典》第1091條，若離婚系因一方重婚、家暴等過錯導致，法院在分割房產時可對無過錯方予以照顧。

　　“借名買房”的法律風險

　　案例4：為規避限購政策，夫妻借他人名義購房，離婚時如何主張權利?

　　法律分析：借名買房協議可能因違反公序良俗被認定無效，實際出資人可能面臨房產被登記人占有的風險。

　　四、實務建議與風險防范

　　購房時明確權屬約定

　　建議通過書面協議明確出資比例、權屬份額及貸款承擔方式，避免口頭約定的舉證困難。

　　父母出資購房的證據固定

　　若父母部分出資，建議通過轉賬備注“贈與XXX個人”或簽訂贈與協議，明確資金性質。

　　及時辦理產權登記

　　婚后購房應盡量登記在雙方名下，避免因登記在一方名下引發權屬爭議。