天津拆遷遺產分配指南：承租房是否納入遺產范疇？

　　在天津，隨著城市更新和舊城改造的加速推進，拆遷成為了一個不可回避的話題。當拆遷涉及遺產分配時，許多家庭會面臨一系列復雜的問題。本文將從法律角度出發，結合最新法律法規，為天津市民提供拆遷遺產分配的指南，并特別探討父母留下的承租房是否屬于遺產范疇。

　　天津拆遷遺產分配的基本原則

　　根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。在天津，拆遷遺產的分配應遵循以下基本原則：

　　法定繼承原則：在沒有遺囑或遺贈扶養協議的情況下，遺產應按照法定繼承順序進行分配。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母;第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　平等分配原則：同一順序的繼承人一般應當均等分配遺產。但特殊情況下，如對生活有特殊困難且缺乏勞動能力的繼承人，應予以照顧;對被繼承人盡了主要扶養義務或與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分。

　　協商處理原則：繼承人之間應本著互諒互讓、和睦團結的精神協商處理遺產分配問題。協商不成的，可以向人民調解委員會申請調解或向人民法院提起訴訟。

　　承租房是否屬于遺產范疇?

　　承租房，即承租人通過租賃方式取得的房屋使用權，而非所有權。根據《民法典》的規定，遺產必須是自然人死亡時遺留的個人合法財產。因此，從法律角度來看，承租房本身并不屬于遺產范疇。

　　然而，在實際操作中，如果承租人在租賃期間去世，其承租權可能會涉及一些特殊問題。例如，如果承租人是通過公租房政策獲得的承租權，且其家庭成員符合繼續承租的條件，那么該承租權可能會由家庭成員繼續享有。但這并不意味著承租權本身可以作為遺產進行分配。

　　對于天津市民而言，如果父母留下的承租房屬于公租房性質，且子女符合繼續承租的條件，可以向相關部門申請繼續承租。但這一過程并非遺產繼承，而是基于公租房政策的特殊規定。

　　天津拆遷遺產分配的具體操作

　　明確遺產范圍：在拆遷過程中，首先需要明確哪些財產屬于遺產范疇。這通常包括被拆遷房屋的產權份額、房屋內的家具家電等個人財產等。

　　評估遺產價值：對于需要分配的遺產，應進行價值評估。這有助于確定各繼承人應分得的遺產份額。

　　協商分配方案：繼承人之間應協商確定遺產分配方案。如果協商不成，可以尋求法律途徑解決。

　　辦理相關手續：根據協商確定的分配方案，辦理相關手續，如產權過戶、財產交接等。

　　結語

　　天津拆遷遺產分配是一個涉及法律、政策、家庭關系等多方面的復雜問題。在處理此類問題時，建議繼承人充分了解相關法律法規和政策規定，并咨詢專業律師以獲取準確的法律意見。同時，也應本著互諒互讓、和睦團結的精神協商處理遺產分配問題，以維護家庭和諧與社會穩定。