天津拆遷遺產(chǎn)分配指南：承租房是否納入遺產(chǎn)范疇？

　　在天津，隨著城市更新和舊城改造的加速推進(jìn)，拆遷成為了一個不可回避的話題。當(dāng)拆遷涉及遺產(chǎn)分配時，許多家庭會面臨一系列復(fù)雜的問題。本文將從法律角度出發(fā)，結(jié)合最新法律法規(guī)，為天津市民提供拆遷遺產(chǎn)分配的指南，并特別探討父母留下的承租房是否屬于遺產(chǎn)范疇。

　　天津拆遷遺產(chǎn)分配的基本原則

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。在天津，拆遷遺產(chǎn)的分配應(yīng)遵循以下基本原則：

　　法定繼承原則：在沒有遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，遺產(chǎn)應(yīng)按照法定繼承順序進(jìn)行分配。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母;第二順序繼承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　平等分配原則：同一順序的繼承人一般應(yīng)當(dāng)均等分配遺產(chǎn)。但特殊情況下，如對生活有特殊困難且缺乏勞動能力的繼承人，應(yīng)予以照顧;對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與被繼承人共同生活的繼承人，可以多分。

　　協(xié)商處理原則：繼承人之間應(yīng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商處理遺產(chǎn)分配問題。協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解或向人民法院提起訴訟。

　　承租房是否屬于遺產(chǎn)范疇?

　　承租房，即承租人通過租賃方式取得的房屋使用權(quán)，而非所有權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，遺產(chǎn)必須是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。因此，從法律角度來看，承租房本身并不屬于遺產(chǎn)范疇。

　　然而，在實際操作中，如果承租人在租賃期間去世，其承租權(quán)可能會涉及一些特殊問題。例如，如果承租人是通過公租房政策獲得的承租權(quán)，且其家庭成員符合繼續(xù)承租的條件，那么該承租權(quán)可能會由家庭成員繼續(xù)享有。但這并不意味著承租權(quán)本身可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行分配。

　　對于天津市民而言，如果父母留下的承租房屬于公租房性質(zhì)，且子女符合繼續(xù)承租的條件，可以向相關(guān)部門申請繼續(xù)承租。但這一過程并非遺產(chǎn)繼承，而是基于公租房政策的特殊規(guī)定。

　　天津拆遷遺產(chǎn)分配的具體操作

　　明確遺產(chǎn)范圍：在拆遷過程中，首先需要明確哪些財產(chǎn)屬于遺產(chǎn)范疇。這通常包括被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)份額、房屋內(nèi)的家具家電等個人財產(chǎn)等。

　　評估遺產(chǎn)價值：對于需要分配的遺產(chǎn)，應(yīng)進(jìn)行價值評估。這有助于確定各繼承人應(yīng)分得的遺產(chǎn)份額。

　　協(xié)商分配方案：繼承人之間應(yīng)協(xié)商確定遺產(chǎn)分配方案。如果協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決。

　　辦理相關(guān)手續(xù)：根據(jù)協(xié)商確定的分配方案，辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、財產(chǎn)交接等。

　　結(jié)語

　　天津拆遷遺產(chǎn)分配是一個涉及法律、政策、家庭關(guān)系等多方面的復(fù)雜問題。在處理此類問題時，建議繼承人充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并咨詢專業(yè)律師以獲取準(zhǔn)確的法律意見。同時，也應(yīng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神協(xié)商處理遺產(chǎn)分配問題，以維護(hù)家庭和諧與社會穩(wěn)定。