開發(fā)商能否以合同目的無法實現(xiàn)為由要求退房，這個問題涉及多個方面，包括合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及實際情況。以下是對這一問題的詳細分析：

　　一、合同條款的約定

　　首先，需要查看購房者與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中的具體條款。如果合同中明確規(guī)定了開發(fā)商在何種情況下可以解除合同或要求退房，并且這些規(guī)定符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，那么開發(fā)商有可能依據(jù)合同條款要求退房。然而，在常規(guī)的購房合同中，開發(fā)商通常不享有單方面要求退房的權(quán)利，除非購房者存在嚴重違約行為或合同中有特別約定。

　　二、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定

　　從法律角度來看，開發(fā)商能否以合同目的無法實現(xiàn)為由要求退房，主要取決于相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種情況下購房者有權(quán)要求退房，但并未直接規(guī)定開發(fā)商可以以此為由要求退房：

　　開發(fā)商未取得銷售許可手續(xù)：導(dǎo)致合同無效，購房者可以要求退房。

　　開發(fā)商“一房二賣”：導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，購房者可以要求退房。

　　開發(fā)商銷售房屋構(gòu)成欺詐：如故意隱瞞重要事實等，購房者可以要求退房。

　　開發(fā)商延期交房符合規(guī)定的退房條件：如經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購房者可以要求退房。

　　房屋質(zhì)量不合格或嚴重影響正常使用：購房者可以要求退房。

　　開發(fā)商遲延辦理房屋所有權(quán)登記超過一年：由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，購房者可以要求退房。

　　需要注意的是，上述規(guī)定主要是從購房者角度出發(fā)，保護購房者的合法權(quán)益。而開發(fā)商要求退房的情況則相對較少，且通常需要符合嚴格的法律條件和程序。

　　三、實際情況的考量

　　除了合同條款和相關(guān)法律法規(guī)外，還需要考慮實際情況。例如，如果開發(fā)商因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，且這些因素在簽訂合同時無法預(yù)見或避免，那么開發(fā)商可能會主張解除合同或要求退房。但這種情況下，開發(fā)商需要提供充分的證據(jù)證明其主張的合理性，并經(jīng)過法律程序的認定。

　　結(jié)論

　　綜上所述，開發(fā)商能否以合同目的無法實現(xiàn)為由要求退房，并不是一個簡單的問題。它取決于合同條款的具體約定、相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定以及實際情況的考量。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商并不享有單方面要求退房的權(quán)利。如果開發(fā)商確實需要解除合同或要求退房，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)進行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和后果。

　　因此，在購房過程中，購房者和開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)謹慎對待合同條款的簽訂和履行，確保自身權(quán)益得到充分保障。同時，在發(fā)生糾紛時，應(yīng)及時尋求法律途徑解決爭議。