北京無合同工程款追討全攻略：法律途徑與證據(jù)收集技巧

　　在建筑行業(yè)，未簽訂書面合同的情況下追討工程款是常見難題。2025年北京市通州區(qū)住建委發(fā)布的《關(guān)于開展全區(qū)房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程欠薪隱患專項治理的通知》明確，將對無合同施工行為加強監(jiān)管。本文結(jié)合最新司法案例，解析無合同工程款追討的法律路徑。

　　一、法律框架：突破合同相對性原則

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條，實際施工人可突破合同相對性，直接起訴發(fā)包人或在欠付工程款范圍內(nèi)主張權(quán)利。北京天用律師事務(wù)所代理的張總民宿施工案中，法院認定：

　　口頭協(xié)議效力：微信聊天記錄、銀行匯款憑證可構(gòu)成有效證據(jù)鏈;

　　發(fā)包人責任：民宿所有權(quán)人王某雖未直接簽訂合同，仍需在欠付50萬元工程款范圍內(nèi)承擔連帶責任。

　　二、證據(jù)收集核心要點

　　1. 基礎(chǔ)證據(jù)清單

　　施工記錄：進場/竣工時間證明(如工人證言、物料采購單);

　　物資采購單據(jù)：建材款30萬元匯款記錄、供應(yīng)商發(fā)票;

　　微信溝通記錄：含工程量確認、付款承諾等內(nèi)容;

　　第三方驗收報告：民宿已實際運營的證據(jù)(如網(wǎng)絡(luò)預訂平臺信息)。

　　2. 隱蔽工程取證技巧

　　申請現(xiàn)場勘驗：2025年通州專項治理要求法院對無合同工程進行強制勘驗;

　　專家輔助人出庭：對地基深度、隱蔽工程進行技術(shù)說明;

　　相鄰工程比對：通過周邊同類工程標準推定工程量。

　　三、司法程序?qū)嵅俨襟E

　　1. 訴前調(diào)解

　　向工程所在地街道辦申請調(diào)解(2025年北京要求街道辦設(shè)立工程糾紛調(diào)解專窗);

　　提交《工程款確認單》草擬版(含違約金計算方式)。

　　2. 財產(chǎn)保全

　　申請訴前保全發(fā)包人銀行賬戶(2025年北京法院開通工程款保全綠色通道);

　　查封未售出房產(chǎn)(需提供房產(chǎn)登記信息)。

　　3. 訴訟策略

　　主張工程款優(yōu)先受償權(quán)(需在竣工后18個月內(nèi)行使);

　　請求鑒定工程造價(2025年北京統(tǒng)一采用《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》)。

　　四、風險防范建議

　　1. 施工前預防

　　使用北京市住建委推薦的《北京市建設(shè)工程施工合同(示范文本)》;

　　辦理工程款支付擔保(2025年新規(guī)要求500萬元以上工程必須辦理)。

　　2. 施工中管理

　　每月制作《工程進度確認單》并由發(fā)包方簽字;

　　保留建材采購發(fā)票及工人工資發(fā)放記錄。

　　3. 爭議解決

　　優(yōu)先選擇北京仲裁委員會建設(shè)工程專業(yè)仲裁;

　　避免采取拉橫幅等過激維權(quán)行為(2025年北京將此類行為納入信用懲戒)。

　　結(jié)語

　　無合同工程款追討需把握"證據(jù)為王"原則。通過張總案等典型案例可見，北京司法實踐已形成"穿透式審判"模式，重點審查實際施工行為及資金流向。建議從業(yè)者及時固定證據(jù)，合理運用法律程序，有效維護自身權(quán)益。