北京無合同工程款追討指南：法律途徑與實操策略

　　在建筑行業(yè)，未簽訂書面合同的情況下追討工程款是常見難題。2025年北京市通州區(qū)住建委發(fā)布的《關(guān)于開展全區(qū)房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程欠薪隱患專項治理的通知》明確，將對無合同施工行為加強監(jiān)管。本文結(jié)合最新司法案例，解析無合同工程款追討的法律路徑。

　　一、法律框架：突破合同相對性原則

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第四十三條，實際施工人可突破合同相對性，直接起訴發(fā)包人或在欠付工程款范圍內(nèi)主張權(quán)利。北京天用律師事務(wù)所代理的張總民宿施工案中，法院認(rèn)定：

　　口頭協(xié)議效力：微信聊天記錄、銀行匯款憑證可構(gòu)成有效證據(jù)鏈;

　　發(fā)包人責(zé)任：民宿所有權(quán)人王某雖未直接簽訂合同，仍需在欠付50萬元工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　二、證據(jù)收集核心要點

　　基礎(chǔ)證據(jù)清單：

　　施工記錄(進(jìn)場/竣工時間證明)

　　物資采購單據(jù)(建材款30萬元匯款記錄)

　　微信溝通記錄(含工程量確認(rèn)內(nèi)容)

　　第三方驗收報告(民宿已實際運營)

　　隱蔽工程取證技巧：

　　申請法院現(xiàn)場勘驗(2025年通州專項治理要求強化勘驗程序)

　　專家輔助人出庭(對地基深度等隱蔽工程進(jìn)行技術(shù)說明)

　　相鄰工程比對(通過周邊同類工程標(biāo)準(zhǔn)推定工程量)

　　三、司法程序?qū)嵅俨襟E

　　第一步：訴前調(diào)解

　　向工程所在地街道辦申請調(diào)解(2025年北京要求街道辦設(shè)立工程糾紛調(diào)解專窗)

　　提交《工程款確認(rèn)單》草擬版(含違約金計算方式)

　　第二步：財產(chǎn)保全

　　申請訴前保全發(fā)包人銀行賬戶(2025年北京法院開通工程款保全綠色通道)

　　查封未售出房產(chǎn)(需提供房產(chǎn)登記信息)

　　第三步：訴訟策略

　　主張工程款優(yōu)先受償權(quán)(需在竣工后18個月內(nèi)行使)

　　請求鑒定工程造價(2025年北京統(tǒng)一采用《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》)

　　四、風(fēng)險防范建議

　　施工前預(yù)防：

　　使用北京市住建委推薦的《北京市建設(shè)工程施工合同(示范文本)》

　　辦理工程款支付擔(dān)保(2025年新規(guī)要求500萬元以上工程必須辦理)

　　施工中管理：

　　每月制作《工程進(jìn)度確認(rèn)單》并由發(fā)包方簽字

　　保留建材采購發(fā)票及工人工資發(fā)放記錄

　　爭議解決：

　　優(yōu)先選擇北京仲裁委員會建設(shè)工程專業(yè)仲裁

　　避免采取拉橫幅等過激維權(quán)行為(2025年北京將此類行為納入信用懲戒)

　　結(jié)語

　　無合同工程款追討需把握"證據(jù)為王"原則。通過張總案等典型案例可見，北京司法實踐已形成"穿透式審判"模式，重點審查實際施工行為及資金流向。建議從業(yè)者及時固定證據(jù)，合理運用法律程序，有效維護自身權(quán)益。