工程款抵債擔保風險來襲?律師教你如何合法化解訴訟危機

　　一、法律框架的重大變革：從流押禁令到諾成合同

　　根據最高人民法院《關于適用〈民法典〉合同編通則若干問題的解釋》(法釋〔2023〕13號)，工程款抵債擔保協議的效力認定發生根本性轉變。在債務履行期限屆滿后達成的以物抵債協議，自2023年12月5日起被明確認定為諾成合同，即當事人意思表示一致即生效。這一規定顛覆了傳統實踐合同理論，意味著：

　　協議效力即時性：只要雙方簽署抵債協議，無需實際交付抵債物即可產生法律效力

　　新舊債務銜接規則：在抵債物交付前，原債務與新債務并存，債權人享有選擇履行權

　　流押條款禁令：嚴禁約定"債務不履行則抵債物歸債權人所有"，但允許通過拍賣、變賣方式實現債權

　　典型案例顯示，某建設集團在工程竣工后與開發商簽訂《以房抵債協議》，因未及時辦理網簽備案，在開發商破產時被法院認定協議未生效，最終僅獲得普通債權清償順序。這警示企業必須完成法定公示程序。

　　二、訴訟風險的三重預防機制

　　(一)協議效力固化三步法

　　司法確認程序：通過法院出具調解書或確認書，使抵債物權變動產生對抗效力

　　不動產登記：對房產等不動產抵債，必須完成預告登記或過戶登記

　　動產交付公證：對機械設備等動產，采用第三方見證交付并制作公證書

　　某省高院2025年判決顯示，施工企業通過公證處見證交付抵債設備，在債務人反悔時成功主張物權，避免百萬級損失。

　　(二)催告程序的戰略價值

　　根據司法解釋第二十七條，債權人必須：

　　書面催告債務人履行抵債協議

　　給予不少于30日的合理履行期

　　保留催告證據(建議采用EMS郵寄并公證)

　　未履行催告程序直接起訴的，法院可能駁回訴訟請求。2025年浙江某案例中，債權人因未催告被判令承擔30%的訴訟費損失。

　　(三)選擇權行使的黃金窗口

　　在債務人逾期后，債權人享有：

　　優先選擇履行原債務或抵債協議的權利

　　轉換選擇權的次數限制(通常僅一次)

　　選擇權喪失情形(抵債物毀損滅失且無替代物)

　　三、新型擔保方式的合規路徑

　　(一)讓與擔保的操作要點

　　簽訂書面《讓與擔保合同》并辦理財產公示

　　避免約定"所有權直接轉移"條款

　　同步簽訂主債權債務合同

　　某特級資質企業通過讓與擔保方式，將價值1.2億元的商業房產作為工程款擔保，最終在債務危機時通過司法拍賣實現債權，清償率達95%。

　　(二)應收賬款質押的創新應用

　　根據《民法典擔保制度解釋》第六十一條：

　　需在中國人民銀行征信中心辦理質押登記

　　質押范圍涵蓋工程款本金及違約金

　　通知發包方后產生對抗效力

　　某央企采用該模式，將5個項目的應收賬款集中質押，融資成本降低40%，且在分包商糾紛中成功阻卻財產保全。

　　四、爭議解決的管轄策略

　　當糾紛進入訴訟階段，需特別注意：

　　專屬管轄優先：根據2025年最高院入庫案例，工程款抵債糾紛仍由工程所在地法院管轄

　　協議管轄例外：僅當抵債物為非不動產且與工程無實質關聯時，方可約定其他管轄地

　　仲裁條款效力：若主合同含有有效仲裁條款，抵債糾紛應提交同一仲裁機構

　　某跨省工程案例中，當事人試圖在抵債協議中約定北京仲裁，但因主合同無仲裁條款被法院裁定無效，最終仍需在工程所在地訴訟。

　　五、企業合規管理建議

　　建立抵債資產臺賬：對抵債物進行動態評估，每季度出具價值分析報告

　　完善決策流程：金額超過500萬的抵債方案需經董事會決議并留存會議紀要

　　稅務風險防控：抵債行為可能涉及增值稅、企業所得稅等稅目，建議提前咨詢稅務師

　　破產預警機制：對債務人設置財務危機預警指標，當資產負債率超85%時啟動特別處置程序

　　某集團通過建立抵債資產數字化管理平臺，實現全國范圍內抵債物的實時監控，2024年成功規避3起潛在訴訟風險，挽回經濟損失超2000萬元。