拆遷房屋遺產繼承全解析：2025年法律框架與實務操作指南

　　一、法律定性：拆遷補償款的遺產屬性

　　根據《民法典》第1122條，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。拆遷補償款作為房屋被征收后的對價補償，屬于被繼承人個人財產的轉化形式，依法可繼承。北京圣運律師事務所案例顯示，城市房屋征收補償包含房屋價值補償、搬遷費、停產停業損失等，均屬遺產范疇。

　　二、繼承路徑的三重優先順序

　　遺贈扶養協議優先

　　依據《民法典》第1123條，若被繼承人生前簽訂遺贈扶養協議，約定由特定組織/個人承擔生養死葬義務并接受遺產，則協議效力高于遺囑及法定繼承。如某案例中，老人通過協議將拆遷款贈與長期照料的侄子，法院最終按協議執行。

　　遺囑繼承的效力升級

　　2025年新規刪除"公證遺囑優先"條款，確立"最后遺囑優先"原則。打印遺囑、錄像遺囑等新型形式被納入法定類型，但需滿足兩個以上見證人、注明日期等要件。例如，上海某案例中，老人通過錄像遺囑明確拆遷款分配，法院認定其效力高于早年公證遺囑。

　　法定繼承的順位規則

　　無協議或遺囑時，按《民法典》第1127條執行：

　　第一順序：配偶、子女(含非婚生/養子女/有扶養關系的繼子女)、父母

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

　　典型案例：廣州某拆遷戶未留遺囑，法院判決其再婚配偶與前婚子女均分補償款，體現對實質家庭關系的保護。

　　三、特殊情形處理

　　農村宅基地的特殊規則

　　宅基地補償款因身份屬性不可繼承，但地上房屋補償款可依《民法典》第1122條繼承。如浙江某案例，非農戶籍子女通過證明房屋系父母建造，成功繼承拆遷款中房屋補償部分。

　　公房拆遷的共有權認定

　　公房承租人死亡后，補償款歸共同居住人共有。北京某案例中，法院認定同住成年子女享有補償款分配權，排除已遷出戶籍的親屬主張。

　　四、實務操作流程

　　權屬確認：通過不動產登記中心調取房屋產權檔案，確認被繼承人所有權

　　材料準備：死亡證明、親屬關系證明、拆遷協議、遺囑或扶養協議

　　繼承公證：全體繼承人協商一致后，向公證處申請繼承權公證

　　過戶登記：持公證書至不動產登記中心辦理權屬變更

　　五、爭議焦點與應對

　　拆遷時段與死亡時點的銜接：若被繼承人在拆遷過程中死亡，需先辦理繼承公證再簽訂補償協議

　　轉繼承與代位繼承：2025年新規擴大代位繼承范圍至侄甥，如某案例中，獨生子女先于父母死亡，其子女代位繼承祖父母拆遷款