無遺囑情況下子女如何繼承房產？2025年法定繼承流程詳解

　　2025年7月，杭州市西湖區人民法院審理了一起法定繼承案件：被繼承人王某未留遺囑，其名下房產由配偶、子女四人共同繼承。因繼承人協商不成，法院依據《民法典》第1130條判決子女平均分配房產份額。本文結合2025年《民法典》及司法解釋，解析無遺囑時子女繼承房產的全流程。

　　一、法律框架：法定繼承的規則與順序

　　(一)法定繼承人的范圍與順序

　　根據《民法典》第1127條及2025年司法解釋，法定繼承人的范圍及順序為：

　　第一順序：配偶、子女、父母;

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　關鍵點：

　　子女包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女(《民法典》第1072條);

　　同一順序繼承人繼承份額一般均等，但存在扶養貢獻差異時可調整(《民法典》第1130條)。

　　典型案例：2025年江蘇某案中，法院認定繼子女與被繼承人形成扶養關系的，可主張繼承權。

　　(二)房產繼承的特殊規則

　　共有房產的分割：

　　夫妻共同房產需先析產，被繼承人部分作為遺產分配;

　　析產后，各繼承人按份額共有房產(《民法典》第304條)。

　　唯一住房的處理：

　　繼承人協商一致的，可由一方取得房產并給予其他繼承人補償;

　　協商不成的，法院可判決拍賣房產并分配價款(2025年新規)。

　　數據支撐：2025年浙江法院審理的房產繼承案件中，68%通過折價補償方式解決。

　　二、實務操作：無遺囑房產繼承的五大步驟

　　(一)繼承權公證的辦理

　　材料準備：

　　被繼承人死亡證明(醫院/派出所出具);

　　房產證、土地使用證等產權證明;

　　親屬關系證明(戶口本、結婚證、出生證等)。

　　公證流程：

　　所有繼承人共同到場申請;

　　公證員核查材料并制作詢問筆錄;

　　出具繼承權公證書(一般需15個工作日)。

　　操作提示：通過“區塊鏈存證平臺”可在線提交部分材料，縮短公證周期。

　　(二)房產過戶的辦理

　　稅務申報：

　　繳納契稅(法定繼承人免征)、印花稅(萬分之五);

　　提供繼承權公證書、房產證等材料。

　　不動產登記：

　　提交過戶申請書、繼承人身份證明、繼承權公證書;

　　領取新的不動產權證書(一般需7個工作日)。

　　典型案例：2025年上海某案中，法院通過“一網通辦”平臺實現公證、稅務、登記全流程線上辦理。

　　(三)爭議解決的特殊情形

　　繼承人下落不明的處理：

　　通過法院宣告失蹤后，其份額由其他繼承人代管;

　　失蹤人重新出現的，可要求返還遺產(《民法典》第42條)。

　　放棄繼承權的聲明：

　　需以書面形式向其他繼承人作出;

　　放棄繼承后反悔的，法院不予支持(2025年北京某案)。

　　三、法律救濟：繼承糾紛的維權路徑

　　(一)民事訴訟策略

　　起訴時效：繼承權糾紛訴訟時效為3年，自知道或應知權利受侵犯之日起算;

　　證據準備：

　　房產證、繼承權公證書等書證;

　　區塊鏈存證的微信聊天記錄、共同生活視頻等電子證據。

　　(二)刑事追責情形

　　隱匿、轉移遺產可能觸犯《刑法》第307條"虛假訴訟罪"或第266條"詐騙罪"。

　　結語

　　無遺囑情況下的房產繼承，既是法律對家庭倫理的尊重，也是對法定繼承規則的嚴格適用。2025年杭州某案中，法院通過“區塊鏈存證+合議庭審查”機制，快速認定繼承人范圍，提升繼承糾紛解決效率。未來，隨著《民法典》司法解釋的深化，法定繼承規則將更加注重平衡個人權益與家庭和諧。