離婚時對方父母房產如何分割？權屬認定與實務操作指南

　　離婚時，對方父母名下的房產是否屬于夫妻共同財產?實務中，房產權屬認定需綜合考量“出資來源”“購房時間”“產權登記”等因素。本文結合《民法典》第1062條、第1063條及最新司法案例，系統梳理房產分割規則與實務操作。

　　一、對方父母房產的權屬認定規則

　　父母全款購房且登記在自己名下：

　　權屬歸屬：屬于父母個人財產，離婚時不參與分割。

　　例外情形：若父母明確表示贈與夫妻雙方，需提供書面贈與協議。

　　父母部分出資購房：

　　婚前購房：父母出資視為對子女一方的贈與，房產屬于子女個人財產(《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第29條)。

　　婚后購房：父母出資原則上視為對夫妻雙方的贈與，但明確表示贈與一方的除外。

　　產權登記的特殊影響：

　　登記在子女名下：視為父母對子女的贈與，房產屬于子女個人財產。

　　登記在夫妻雙方名下：視為父母對夫妻雙方的贈與，屬于共同財產。

　　二、實務中房產分割的爭議與解決

　　出資性質舉證責任：

　　主張為借貸：需提供借條、還款記錄等證據，證明父母出資為借款而非贈與。

　　典型案例：浙江杭州中院判決，父母出資購房時未明確贈與，認定為借款，夫妻需共同償還。

　　購房時間點的關鍵作用：

　　婚前購房：屬于子女個人財產，但婚后共同還貸部分需補償對方(《民法典》第1087條)。

　　婚后購房：即使父母出資，原則上屬于共同財產，但可主張多分。

　　特殊情形處理：

　　房產代持：若父母名義購房實為子女夫妻使用，需提供實際出資、還貸證據主張權屬。

　　遺產繼承：父母去世后，房產作為遺產繼承的，需按繼承規則分割。

　　三、實務建議：如何規劃房產權屬與分割？

　　婚內規劃：

　　父母出資購房時，簽訂書面贈與協議，明確贈與對象(子女一方或雙方)。

　　對擬排除分割的房產，可簽訂《婚內財產協議》并公證，約定權屬。

　　離婚時處理：

　　在離婚協議中明確房產歸屬，避免后續爭議。

　　對尚未取得產權的房產，可約定“待產權明確后另行分割”。

　　訴訟策略：

　　申請法院調取購房資金來源、還貸記錄等證據，核實父母出資性質。

　　對評估價值有異議，可申請重新評估或引入第三方專家輔助人。

　　結語

　　離婚時對方父母房產的分割需綜合考量權屬規則與實務操作。通過婚內規劃與離婚協議，可有效規避分割風險，實現財產權益的平穩過渡。