離婚后繼承的房產分割：法律規則與實務操作解析

　　離婚后繼承的房產分割是實務中的難點。根據《民法典》第1062條、第1063條，房產是否屬于夫妻共同財產，需綜合考量“繼承時間”“遺囑約定”“婚姻存續期間”等因素。本文結合司法案例，系統梳理離婚后繼承房產的分割規則與操作要點。

　　一、繼承房產的夫妻共同財產認定

　　法定繼承情形：

　　婚姻存續期間繼承：原則上屬于夫妻共同財產，離婚時需分割(《民法典》第1062條)。

　　例外情形：遺囑明確房產只歸一方所有的，屬于個人財產(《民法典》第1063條)。

　　典型案例：上海浦東法院判決，婚姻存續期間繼承的房產，即使未過戶，仍屬共同財產。

　　遺囑繼承情形：

　　遺囑效力優先：若遺囑指定房產由一方繼承，離婚時另一方無權分割。

　　特殊情形：遺囑未明確只歸一方，但房產登記在繼承人名下，可能被認定為共同財產。

　　二、離婚后繼承房產的分割規則

　　分割原則：

　　共同財產：原則上均等分割，但可綜合考慮房產來源、貢獻度、子女撫養等因素適當調整。

　　個人財產：歸繼承人所有，不參與分割。

　　實務難點：

　　繼承時間點認定：以被繼承人死亡時間為準，而非遺產實際分割時間。

　　房產價值評估：對增值部分，需區分自然增值與投資性增值(《民法典婚姻家庭編司法解釋(一)》第26條)。

　　三、實務建議：如何規避分割風險？

　　婚內規劃：

　　訂立遺囑時明確房產歸屬，避免成為共同財產。

　　對擬繼承的房產，可簽訂《婚內財產協議》并公證，約定歸屬。

　　離婚時處理：

　　在離婚協議中明確房產歸屬，避免后續爭議。

　　對尚未實際繼承的房產，可約定“待繼承后另行分割”。

　　訴訟策略：

　　申請法院調取遺囑、繼承公證等關鍵證據，核實房產性質。

　　對評估價值有異議，可申請重新評估或引入第三方專家輔助人。

　　結語

　　離婚后繼承房產的分割需綜合考量法律規則與實務操作。通過婚內規劃與離婚協議，可有效規避分割風險，實現財產權益的平穩過渡。