工程已使用但尾款未結，承包方如何維權？

　　在建設工程領域，工程未經竣工驗收即投入使用的情形普遍存在。根據《民法典》第793條、《建設工程施工合同司法解釋(一)》第9條，此類行為可能被視為"視為竣工驗收"，承包方據此主張工程款具有法律依據。本文結合2024年最新判例，系統解析尾款追償的實務策略。

　　一、法律推定的適用規則

　　視為驗收的法定要件

　　根據《建設工程施工合同司法解釋(一)》第9條，需同時滿足：

　　(1)發包人擅自使用;

　　(2)使用部位為工程主體部分;

　　(3)使用時間超過合理期限。

　　某商業廣場案中，法院認定甲方開業使用行為構成"視為驗收"，判決支付95%工程款。

　　質量責任的例外情形

　　對地基基礎、主體結構質量缺陷，承包方仍需承擔責任：

　　(1)隱蔽工程驗收：需提供分部驗收記錄;

　　(2)質量保修期：從實際使用日起算;

　　(3)重大缺陷報告：對明顯質量問題，承包方需書面告知。

　　某住宅項目案中，法院因承包方未履行隱蔽工程報驗義務，判決承擔地下室滲漏修復費用。

　　計價規則的特別約定

　　對固定總價合同，按"完成比例+簽證變更"計價：

　　(1)完成比例：按已完工程量占比確定;

　　(2)簽證變更：對增加部分據實結算;

　　(3)下浮讓利：對減少部分相應扣減讓利。

　　某醫院遷建工程案中，法院按審計確定的87%完成比例，判決支付工程款。

　　二、尾款追償的實務路徑

　　優先受償權的行使規則

　　根據《民法典》第807條，承包方可在工程拍賣價款中優先受償：

　　(1)行使期限：自發包人應當給付工程款之日起18個月內;

　　(2)受償范圍：限于人工費、材料費等實際支出;

　　(3)實現方式：需通過訴訟或仲裁確認優先權。

　　某產業園案中，法院認定承包方優先受償權，優先于抵押權人獲得清償。

　　財產保全的創新應用

　　對可能轉移財產的發包方，可申請法院采取：

　　(1)行為保全：禁止轉讓、抵押在建工程;

　　(2)早期財產保全：在訴訟前即申請查封賬戶;

　　(3)擔保置換：對超標的查封，可申請以等值財產置換。

　　某物流園區案中，承包方通過訴前保全凍結甲方賬戶，迫使對方達成調解協議。

　　刑事維權的終極手段

　　對惡意欠薪的發包方，可向公安機關舉報拒不支付勞動報酬罪：

　　(1)立案標準：欠薪金額5萬元以上，經政府責令支付仍不支付;

　　(2)證據要求：需提供欠薪憑證、政府責令支付文書;

　　(3)刑事風險：發包方可能面臨3年以下有期徒刑或拘役。

　　某開發商因惡意欠薪120萬元，被法院判處有期徒刑1年6個月，并處罰金20萬元。

　　三、特殊情形的應對策略

　　以房抵債的合規操作

　　對協商以房抵債的，需注意：

　　(1)價格公允：不得低于備案價90%;

　　(2)網簽備案：及時辦理預告登記;

　　(3)稅務籌劃：提前規劃增值稅、契稅負擔。

　　某安置房項目案中，法院認定以房抵債協議有效，但要求補繳差價稅款。

　　表見代理的突破路徑

　　對項目部人員擅自確認的債務，可主張表見代理：

　　(1)外觀授權：持有項目部印章或授權委托書;

　　(2)合理信賴：相對人善意且無過失;

　　(3)交易習慣：符合行業慣例。

　　某材料供應商案中，法院認定項目部副經理的行為構成表見代理，判決總包單位承擔付款責任。

　　破產程序的權益保障

　　對進入破產程序的發包方，需及時：

　　(1)債權申報：在破產受理之日起30日內申報;

　　(2)參加債權人會議：行使表決權、監督權;

　　(3)主張共益債務：對繼續施工產生的費用，主張優先受償。

　　某酒店破產案中，法院認定承包方的續建費用屬共益債務，優先于普通債權清償。

　　結語

　　在工程量取消索賠與工程尾款追償的法律實踐中，法律既是權利的守護者，也是程序的規范者。對承包方而言，精準取證、合規簽證、適時訴訟，是成功維權的關鍵;對發包方來說，規范變更程序、防范惡意索賠、積極化解糾紛，方能在建設中防范法律風險。法治社會的建設，需要每個主體的共同參與，更需要法律人的專業守護。