拆遷房歸屬爭議：父母贈與房產的夫妻共同財產認定

　　——解析贈與合同、物權登記與婚姻關系的法律交織

　　父母贈與的拆遷房，在子女離婚時是否屬于夫妻共同財產?這一爭議既涉及《民法典》中贈與合同規則，也關乎夫妻財產制的適用。根據《民法典》第1062條，婚姻關系存續期間受贈的財產原則上為夫妻共同財產，但《民法典》第1063條也規定了“遺囑或贈與合同中確定只歸一方”的例外情形。本文結合2025年最新司法解釋與典型案例，系統解析拆遷房歸屬的認定規則、實務裁判邏輯與風險防范策略，為當事人提供全流程指引。

　　一、拆遷房歸屬的法定規則與實務裁判

　　贈與合同約定的法律效力

　　明示贈與一方：父母在贈與合同中明確“只歸子女一方所有”的，房產屬子女個人財產;

　　未明示或贈與雙方：未明確歸屬的，推定為夫妻共同財產。

　　典型案例：某父母在贈與合同中注明“房產歸兒子個人所有”，兒子離婚時法院認定房產為其個人財產。

　　物權登記的對抗效力

　　登記在子女名下：即使未明示贈與一方，實務中多推定為個人財產;

　　登記在夫妻雙方名下：直接認定為共同財產，父母主張歸一方所有的需舉證反證。

　　二、拆遷房歸屬的特殊情形與裁判邏輯

　　婚前贈與與婚后贈與的區分

　　婚前贈與：一般認定為子女個人財產，但婚后共同還貸部分需補償配偶;

　　婚后贈與：原則上屬共同財產，但父母明示贈與一方的除外。

　　拆遷權益的溯源規則

　　基于父母房產的拆遷：拆遷權益原則上歸父母所有，子女僅享有安置利益;

　　基于子女自有房產的拆遷：拆遷權益屬子女個人財產，配偶不參與分割。

　　三、拆遷房歸屬的風險防范與救濟路徑

　　父母方的風險防范

　　簽訂贈與合同：明確約定房產“只歸子女一方所有”，并辦理公證;

　　控制過戶時機：婚前贈與的，建議婚后過戶或設立居住權。

　　配偶方的權利救濟

　　主張共同還貸補償：對婚前贈與房產婚后共同還貸的，可主張補償款;

　　撤銷權訴訟：對父母惡意轉移財產的，可提起債權人撤銷權之訴。

　　四、最新司法動態：拆遷房歸屬的規則完善

　　2025年《民法典婚姻家庭編司法解釋（三）》新規

　　明確婚后父母部分出資購房的歸屬規則(按出資比例共有);

　　引入“房產來源”因素，對拆遷房分割適當傾斜實際出資方;

　　強化對虛假贈與的司法懲戒，建立贈與合同備案制度。

　　數字化改革賦能

　　部分城市試點“贈與合同備案平臺”，實現線上簽署、公證、登記;

　　區塊鏈技術應用于房產溯源，確保拆遷權益歸屬清晰可查。

　　結語：拆遷房歸屬不是“財產博弈”，而是法治的“規則之治”

　　拆遷房歸屬爭議既是法律對物權變動的調整，也是對婚姻關系的保障。當事人需理性協商，充分舉證，避免因程序瑕疵影響權利實現。