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建筑工程延期如何處理？工期索賠先行，解決煩惱

時間：2024-01-23 16:00:11 來源：作者：

　　當(dāng)建筑工程合同出現(xiàn)延期情況時，承包人應(yīng)該首先落實(shí)工期索賠，然后再考慮費(fèi)用索賠。這是因?yàn)楣て谒髻r相對于費(fèi)用索賠來說，通常更容易得到發(fā)包方和監(jiān)理的認(rèn)可。在索賠談判中，遵循先易后難的原則，先解決工期索賠問題，可以降低被發(fā)包方和監(jiān)理拒絕的可能性。

　　在落實(shí)工期索賠時，承包人需要密切關(guān)注可能導(dǎo)致工期延誤的各種情形，并及時做好書面記錄。這些情形包括但不限于：發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件、未按時支付工程預(yù)付款或進(jìn)度款、指定代表未能按時提供所需指令或批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)變更或工程量增加、非承包人原因?qū)е碌耐Ｋ⑼ｋ姟⑼馇彝９r間超過8小時、不可抗力事件以及隱蔽工程在隱蔽前未得到發(fā)包人及時檢查等。

　　在處理這些情形時，承包人需要采取積極的措施來確保施工的正常進(jìn)行，并保留相關(guān)的書面記錄作為工期索賠的證據(jù)。同時，承包人也應(yīng)該與發(fā)包方和監(jiān)理保持密切的溝通，及時反饋施工進(jìn)展情況，并提出合理的工期索賠要求。

　　在落實(shí)費(fèi)用索賠時，承包人需要綜合考慮多種因素，包括人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)備費(fèi)和工程保險費(fèi)等額外增加的費(fèi)用。這些費(fèi)用通常應(yīng)該在合同中明確約定，并在工期延長得到認(rèn)可的前提下，由發(fā)包方承擔(dān)。然而，如果這些費(fèi)用在合同中被視為施工方的風(fēng)險，那么承包人需要自行承擔(dān)這些費(fèi)用。

　　綜上所述，當(dāng)建筑工程合同出現(xiàn)延期時，承包人應(yīng)該先落實(shí)工期索賠，再考慮費(fèi)用索賠。在處理工期索賠時，承包人需要密切關(guān)注可能導(dǎo)致工期延誤的各種情形，并及時做好書面記錄。在處理費(fèi)用索賠時，承包人需要綜合考慮多種因素，并與發(fā)包方和監(jiān)理進(jìn)行積極的溝通和談判，以達(dá)成合理的費(fèi)用索賠協(xié)議。

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