房產(chǎn)繼承權揭秘：第一順序繼承人如何分配?承租房能否繼承?

　　一、引言

　　房產(chǎn)繼承是家庭財產(chǎn)傳承的重要方式之一，涉及眾多法律問題和實際操作細節(jié)。其中，房產(chǎn)繼承權的順序如何確定?承租房能否作為遺產(chǎn)繼承?這些問題備受關注。本文將從法律角度出發(fā)，詳細解析房產(chǎn)繼承權的第一順序繼承人分配原則以及承租房的繼承問題。

　　二、房產(chǎn)繼承權的第一順序繼承人分配原則

　　1. 法定繼承順序

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

　　第一順序：配偶、子女、父母。

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。這一規(guī)定明確了房產(chǎn)繼承權的第一順序繼承人分配原則。

　　2. 同一順序繼承人的繼承份額

　　在同一順序繼承人中，原則上應當均等分配遺產(chǎn)。但根據(jù)《民法典》第一千一百三十條的規(guī)定，對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等分配。

　　3. 特殊情況下的繼承權處理

　　代位繼承：如果被繼承人的子女先于被繼承人死亡，由該子女的直系晚輩血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產(chǎn)份額。

　　轉繼承：繼承開始后，繼承人于遺產(chǎn)分割前死亡，并沒有放棄繼承的，該繼承人應當繼承的遺產(chǎn)轉給其繼承人，但是遺囑另有安排的除外。

　　三、承租房能否作為遺產(chǎn)繼承?

　　1. 承租房的性質(zhì)

　　承租房是指承租人向出租人租賃的房屋，承租人享有房屋的使用權而非所有權。因此，從法律角度來看，承租房并不屬于承租人的個人財產(chǎn)。

　　2. 承租房的繼承問題

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。由于承租房并非承租人的個人財產(chǎn)，因此不能作為遺產(chǎn)進行繼承。

　　3. 特殊情況下的處理

　　雖然承租房本身不能作為遺產(chǎn)繼承，但在某些特殊情況下，承租人的家庭成員可能有機會繼續(xù)承租該房屋。例如，在公租房承租人死亡后，其同住人(如配偶、子女等)可以向住房保障主管部門申請變更承租人，繼續(xù)履行原租賃協(xié)議。但這一處理方式并非繼承，而是基于租賃關系的特殊規(guī)定。

　　對于私房承租人死亡的情況，租賃合同通常會在承租人死亡時終止。如果承租人的家庭成員希望繼續(xù)承租該房屋，需要與出租人重新簽訂租賃合同。

　　四、案例分析

　　案例一：法定繼承順序的應用

　　張先生因病去世，留下了一套房產(chǎn)。張先生的配偶、子女和父母均健在。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，張先生的配偶、子女和父母作為第一順序繼承人，有權繼承該房產(chǎn)。在協(xié)商后，他們決定均等分配遺產(chǎn)，即每人繼承房產(chǎn)的四分之一份額。

　　案例二：承租房繼承問題的處理

　　李女士租住了一套公租房，后因病去世。李女士的子女希望繼續(xù)承租該房屋。他們向當?shù)刈》勘Ｕ现鞴懿块T提交了變更承租人的申請，并提供了相關證明材料。經(jīng)過審核，住房保障主管部門同意將承租人變更為李女士的子女之一，使其能夠繼續(xù)履行原租賃協(xié)議。

　　五、結論

　　房產(chǎn)繼承權的順序和承租房的繼承問題是家庭財產(chǎn)傳承中的重要法律問題。在房產(chǎn)繼承中，需要嚴格按照法定繼承順序和分配原則進行操作，確保繼承的公平、公正和合法。而對于承租房來說，由于其本身并不屬于承租人的個人財產(chǎn)，因此不能作為遺產(chǎn)進行繼承。但在某些特殊情況下，承租人的家庭成員可能有機會繼續(xù)承租該房屋。在處理這些問題時，應充分了解相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，并咨詢專業(yè)律師的意見。