遺囑房產給后媽是否合法并需遵守哪些程序?

　　在探討遺囑中將房產贈予后媽是否合法及需要遵守哪些程序這一問題時，我們需要首先明確遺囑的法律效力以及房產繼承的相關法律規(guī)定。根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，遺囑是自然人對其遺產進行處分的合法方式之一，但必須符合一定的條件和程序。

　　遺囑的法律效力

　　根據《民法典》第一千一百四十三條，遺囑人立遺囑時應當具有民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人所立的遺囑無效。此外，遺囑必須表示遺囑人的真實意思，受欺詐、脅迫所立的遺囑無效。偽造的遺囑也無效。因此，在探討遺囑中將房產贈予后媽是否合法時，我們需要首先確認遺囑人立遺囑時的民事行為能力和遺囑的真實性。

　　房產遺囑贈予后媽的合法性

　　在確認遺囑的合法性和真實性的基礎上，我們可以進一步探討房產遺囑贈予后媽的合法性。根據《民法典》第一千一百三十三條的規(guī)定，自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承，也可以將個人財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。因此，如果遺囑人具有完全民事行為能力且遺囑真實有效，那么將房產贈予后媽是合法的。

　　然而，需要注意的是，如果房產是遺囑人與原配偶的共同財產，在遺囑人立遺囑時應當征得原配偶的同意或者對原配偶進行補償。否則，該遺囑可能因侵犯了原配偶的財產權益而無效。

　　房產遺囑贈予后媽的操作程序

　　在確認遺囑的合法性和真實性的基礎上，我們需要遵循一定的操作程序來確保房產遺囑贈予后媽的有效性。

　　立遺囑：遺囑人應當親自書寫遺囑或者由他人代書并經遺囑人簽名、注明年月日。同時，遺囑人可以指定遺囑執(zhí)行人或者委托公證機構辦理遺囑公證。

　　遺囑的保管與告知：遺囑人應當妥善保管遺囑，并在適當時機告知后媽和其他繼承人遺囑的內容。這有助于減少繼承糾紛的發(fā)生。

　　遺囑的執(zhí)行：在遺囑人去世后，遺囑執(zhí)行人或者繼承人應當持遺囑和相關證明材料向房產所在地的公證機構申請辦理房產繼承公證。公證機構將對遺囑的真實性和合法性進行審查并出具公證書。

　　房產過戶：持公證書和相關證明材料向房產所在地的房地產交易中心申請辦理房產過戶手續(xù)。在辦理過戶手續(xù)時，需要繳納相應的稅費和手續(xù)費。

　　特殊情況下的處理

　　在某些特殊情況下，如遺囑人立遺囑后改變了主意或者遺囑被認定為無效時，房產的繼承將按照法定繼承順序進行。此時，后媽可能無法按照遺囑的規(guī)定繼承房產。

　　此外，如果遺囑人立遺囑時存在欺詐、脅迫等情形或者遺囑的內容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定時，該遺囑也可能被認定為無效。在此情況下，房產的繼承同樣將按照法定繼承順序進行。

　　結論

　　綜上所述，遺囑中將房產贈予后媽在符合一定條件和程序的情況下是合法的。遺囑人應當具有完全民事行為能力且遺囑真實有效。在立遺囑后需要妥善保管遺囑并在適當時機告知后媽和其他繼承人遺囑的內容。在遺囑人去世后需要遵循一定的操作程序來確保房產遺囑贈予后媽的有效性。然而，需要注意的是如果房產是遺囑人與原配偶的共同財產在立遺囑時應當征得原配偶的同意或者對原配偶進行補償。同時，在特殊情況下如遺囑被認定為無效時房產的繼承將按照法定繼承順序進行。