發(fā)包人欠付工程款范圍如何確定?單位追討工程款需注意這些細(xì)節(jié)

　　在建筑工程領(lǐng)域，發(fā)包人欠付工程款是一個常見的法律問題。對于承包商和施工單位而言，如何準(zhǔn)確確定發(fā)包人欠付工程款的范圍并有效追討欠款至關(guān)重要。本文將從法律角度出發(fā)，為您詳細(xì)介紹發(fā)包人欠付工程款范圍的確定方法以及單位追討工程款時需要注意的事項(xiàng)。

　　一、發(fā)包人欠付工程款范圍的確定方法

　　1. 依據(jù)合同約定確定

　　在簽訂書面合同的情況下，發(fā)包人欠付工程款的范圍應(yīng)依據(jù)合同約定的具體條款進(jìn)行確定。合同應(yīng)明確工程款的支付金額、支付時間、支付方式以及違約責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容。如果發(fā)包人未按照合同約定支付工程款，則構(gòu)成欠付工程款的事實(shí)。

　　2. 依據(jù)實(shí)際施工情況確定

　　在未簽訂書面合同或合同約定不明確的情況下，發(fā)包人欠付工程款的范圍應(yīng)依據(jù)實(shí)際施工情況進(jìn)行確定。這包括工程量的完成情況、工程質(zhì)量的驗(yàn)收結(jié)果、工程變更的簽證記錄等。承包商應(yīng)盡可能收集與工程相關(guān)的所有證據(jù)材料，以證明實(shí)際施工情況和工程款支付情況。

　　3. 依法申請鑒定或評估

　　在無法直接確定發(fā)包人欠付工程款范圍的情況下，承包商可以依法申請鑒定或評估機(jī)構(gòu)對工程價款進(jìn)行鑒定或評估。鑒定或評估機(jī)構(gòu)將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和工程實(shí)際情況對工程價款進(jìn)行專業(yè)評估并出具報告。該報告將作為確定發(fā)包人欠付工程款范圍的重要依據(jù)。

　　二、單位追討工程款需注意的事項(xiàng)

　　1. 確保證據(jù)充分有效

　　在追討工程款的過程中，承包商應(yīng)確保所提交的證據(jù)材料充分有效。這包括合同文件、施工日志、現(xiàn)場照片、視頻資料、往來郵件、聊天記錄、證人證言等。這些證據(jù)將有助于證明雙方之間的合同關(guān)系、工程完成情況以及工程款支付情況，為后續(xù)的維權(quán)行動提供有力支持。

　　2. 遵守訴訟時效規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，工程款糾紛的訴訟時效一般為三年。這意味著從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計算三年內(nèi)應(yīng)提起訴訟或采取其他法律行動。否則將可能因超過訴訟時效而喪失勝訴權(quán)。因此承包商在追討工程款時應(yīng)密切關(guān)注訴訟時效的規(guī)定并及時采取行動。

　　3. 依法申請財產(chǎn)保全和強(qiáng)制執(zhí)行

　　在訴訟過程中為了防止發(fā)包人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或逃避債務(wù)承包商可以依法申請財產(chǎn)保全措施。一旦法院裁定采取保全措施發(fā)包人的相關(guān)財產(chǎn)將被凍結(jié)或查封以確保后續(xù)判決的順利執(zhí)行。如果法院判決支持承包商的訴訟請求但發(fā)包人拒不履行支付義務(wù)承包商還可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行通過法律手段迫使發(fā)包人支付工程款。

　　4. 注意維護(hù)自身權(quán)益與形象

　　在追討工程款的過程中承包商應(yīng)始終注意維護(hù)自身權(quán)益與形象。一方面要堅決維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害;另一方面也要保持冷靜和理性避免采取過激行為影響企業(yè)形象和聲譽(yù)。可以通過法律途徑尋求專業(yè)律師的幫助以合法合理的方式解決糾紛。

　　三、結(jié)語

　　發(fā)包人欠付工程款是建筑工程領(lǐng)域常見的法律問題。對于承包商和施工單位而言準(zhǔn)確確定發(fā)包人欠付工程款的范圍并有效追討欠款至關(guān)重要。在此過程中承包商應(yīng)確保證據(jù)充分有效遵守訴訟時效規(guī)定依法申請財產(chǎn)保全和強(qiáng)制執(zhí)行并注意維護(hù)自身權(quán)益與形象。通過合法合理的方式解決糾紛將有助于維護(hù)自身合法權(quán)益并促進(jìn)建筑工程行業(yè)的健康發(fā)展。