婚后購房，房產證單名下的離婚財產分割

　　在婚姻關系中，房產往往是家庭財產的重要組成部分。然而，當夫妻在婚后購房，而房產證上僅登記了一方的名字時，一旦面臨離婚，如何分割這套房產便成為了一個復雜且敏感的問題。本文將結合最新的法律法規，從法律角度深入探討這一問題。

　　一、婚后購房的法律性質

　　首先，我們需要明確的是，婚后購房的法律性質并非完全由房產證上的名字決定。根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有，包括工資、獎金、勞務報酬，生產、經營、投資的收益，知識產權的收益，繼承或者受贈的財產(但本法第一千零六十三條第三項規定的除外)，以及其他應當歸共同所有的財產。這意味著，除非夫妻雙方另有約定，否則婚后購房，無論房產證上登記的是誰的名字，原則上都屬于夫妻共同財產。

　　二、房產證單名下的離婚財產分割

　　在離婚時，對于房產證上僅登記了一方名字的房產，其分割方式并非一成不變，而是需要綜合考慮多種因素。

　　共同出資的證明：如果夫妻雙方能夠提供共同出資購房的證據，如銀行轉賬記錄、共同還貸記錄等，那么即便房產證上只有一方的名字，該房產也應被視為夫妻共同財產，離婚時應平等分割。雙方可以協商一方取得房產所有權，并給予另一方相應的經濟補償;或者將房產出售，所得款項平分。

　　出資來源的區分：如果購房資金全部或部分來源于一方父母，且能夠證明這是父母對子女個人的贈與，那么這部分出資所對應的房產份額可能被視為該方的個人財產，離婚時另一方無權分割。然而，如果父母明確表示贈與雙方，或者購房資金是夫妻共同財產，那么該房產仍應被視為夫妻共同財產。

　　書面約定的效力：如果夫妻雙方在購房時有書面約定，明確房產的歸屬和分割方式，且該約定不違反法律法規，那么在離婚時應按照約定執行。但需要注意的是，這種約定必須采用書面形式，且雙方都應明確知曉并同意其內容。

　　法院的裁量權：如果夫妻雙方無法就房產分割達成一致，且無法提供充分的證據證明出資情況和約定情況，那么法院將根據財產的具體情況，照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。在判決時，法院會綜合考慮婚姻持續時間、雙方對家庭的貢獻、過錯方因素等多種因素。

　　三、實際案例分析

　　為了更好地理解這一問題，我們可以參考一個實際案例。假設小明和小麗在婚后購房，房產證上只登記了小明的名字。然而，在購房過程中，小麗也出了一部分資金，且雙方沒有書面約定房產的歸屬和分割方式。在離婚時，小麗主張該房產為夫妻共同財產，要求平等分割。法院在審理此案時，會要求雙方提供出資證明和還貸記錄等證據材料。如果小麗能夠提供充分的證據證明她也出資購房，并共同還貸，那么法院可能會判決該房產為夫妻共同財產，并進行平等分割。如果小明無法提供證據反駁小麗的主張，那么法院可能會傾向于支持小麗的要求。

　　四、法律建議

　　為了避免在離婚時因房產分割產生爭議，夫妻雙方在購房時應盡量明確出資情況和約定房產的歸屬和分割方式，并最好采用書面形式記錄下來。同時，雙方都應保留好相關的證據材料，如銀行轉賬記錄、還貸記錄等，以便在需要時能夠提供充分的證明。此外，如果夫妻雙方對房產的歸屬和分割方式有爭議，應及時咨詢專業律師的意見，以便更好地維護自己的權益。