在離婚案件中，如果房產(chǎn)是由父母出資購買的，那么該房產(chǎn)的分割往往更加復(fù)雜。本文將從法律角度出發(fā)，結(jié)合最新法律法規(guī)，對(duì)父母出資購房，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割的問題進(jìn)行詳細(xì)解讀。

　　一、父母出資購房的法律性質(zhì)

　　個(gè)人贈(zèng)與

　　根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，如果登記在出資人子女名下，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這種贈(zèng)與是基于父母對(duì)子女的關(guān)愛和支持，與婚姻關(guān)系無關(guān)。

　　共同贈(zèng)與

　　如果房產(chǎn)是由雙方父母共同出資購買的，且登記在雙方子女名下，那么該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非父母明確表示贈(zèng)與一方，否則視為對(duì)雙方的共同贈(zèng)與。

　　二、離婚時(shí)房產(chǎn)分割的具體情形

　　一方父母全額出資

　　如果房產(chǎn)是由一方父母全額出資購買的，且登記在出資人子女名下，那么在離婚時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為該子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。

　　一方父母部分出資，婚后共同還貸

　　如果房產(chǎn)是由一方父母部分出資購買的，婚后由雙方共同還貸，那么該房產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分割方案，或者請(qǐng)求法院進(jìn)行判決。法院會(huì)根據(jù)雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)程度、還貸情況等因素進(jìn)行調(diào)整。

　　雙方父母共同出資

　　如果房產(chǎn)是由雙方父母共同出資購買的，且登記在雙方子女名下，那么在離婚時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)，雙方可以根據(jù)出資比例協(xié)商分割方案，或者請(qǐng)求法院按照出資份額進(jìn)行分割。

　　三、特殊情況下的房產(chǎn)分割

　　父母明確表示贈(zèng)與一方

　　如果父母在出資購房時(shí)明確表示贈(zèng)與一方子女，那么在離婚時(shí)，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為受贈(zèng)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。另一方無權(quán)要求分割。

　　房產(chǎn)登記在第三方名下

　　如果房產(chǎn)登記在第三方名下(如父母或其他親屬)，那么在離婚時(shí)，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，無法進(jìn)行分割。雙方可以就房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)等問題進(jìn)行協(xié)商，或者請(qǐng)求法院進(jìn)行判決。

　　四、離婚房產(chǎn)分割中的注意事項(xiàng)

　　保留相關(guān)證據(jù)

　　在離婚房產(chǎn)分割過程中，雙方應(yīng)保留與房產(chǎn)購買、出資等相關(guān)的證據(jù)，以便在協(xié)商或訴訟過程中證明自己的主張。

　　明確贈(zèng)與意思表示

　　如果父母在出資購房時(shí)有明確的贈(zèng)與意思表示，建議通過書面形式進(jìn)行記錄，以避免在離婚時(shí)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

　　尋求專業(yè)法律幫助

　　父母出資購房，離婚時(shí)房產(chǎn)分割涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和實(shí)際操作問題，建議雙方尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權(quán)益得到保障。

　　五、結(jié)語

　　父母出資購房，離婚時(shí)房產(chǎn)分割是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問題。在處理此類問題時(shí)，應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況選擇最適合自己的分割方式。同時(shí)，雙方也應(yīng)保持冷靜和理性，通過協(xié)商或法律途徑妥善解決爭(zhēng)議，以維護(hù)自身的合法權(quán)益和社會(huì)的和諧穩(wěn)定。