在當今的房地產市場中，商品房虛假宣傳欺詐銷售的現(xiàn)象屢見不鮮，這種行為不僅嚴重損害了消費者的合法權益，也擾亂了正常的市場秩序。那么，從法律的角度來看，商品房虛假宣傳欺詐銷售是否違法呢?本文將結合最新法律法規(guī)，對這一問題進行深入探討。

　　一、商品房虛假宣傳欺詐銷售的法律界定

　　1. 虛假宣傳的法律定義

　　根據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條，經(jīng)營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者。商品房虛假宣傳，即開發(fā)商或銷售代理在推廣銷售商品房過程中，通過廣告、宣傳冊、沙盤模型、口頭承諾等方式，故意提供不實信息或夸大其詞，誘導購房者作出購買決定。

　　2. 欺詐銷售的法律構成

　　欺詐銷售，是指經(jīng)營者采用欺騙、誤導等手段，使消費者在違背真實意愿的情況下作出購買決定。在商品房銷售中，如果開發(fā)商或銷售代理明知商品房存在質量問題、規(guī)劃變更、面積縮水等情況，卻故意隱瞞或虛假宣傳，以促成交易，則構成欺詐銷售。

　　二、商品房虛假宣傳欺詐銷售的違法性

　　1. 違反反不正當競爭法

　　如前所述，《中華人民共和國反不正當競爭法》明確禁止經(jīng)營者進行虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳。因此，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為顯然違反了該法律規(guī)定，屬于不正當競爭行為。

　　2. 違反消費者權益保護法

　　《中華人民共和國消費者權益保護法》規(guī)定，經(jīng)營者應當保證所提供的商品或服務符合其宣傳的內容和標準，不得作虛假或引人誤解的宣傳。商品房虛假宣傳欺詐銷售行為侵犯了消費者的知情權和選擇權，違反了消費者權益保護法的基本原則。

　　3. 違反民法典相關規(guī)定

　　《中華人民共和國民法典》規(guī)定，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。商品房虛假宣傳欺詐銷售行為違背了誠信原則，損害了購房者的合法權益，依法應承擔相應的法律責任。

　　三、商品房虛假宣傳欺詐銷售的處罰措施

　　1. 行政處罰

　　根據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條規(guī)定，經(jīng)營者違反本法第八條規(guī)定，對其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節(jié)嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照。此外，根據(jù)《中華人民共和國廣告法》等相關法律法規(guī)，對發(fā)布虛假廣告的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者也將依法予以處罰。

　　2. 民事賠償

　　根據(jù)《中華人民共和國消費者權益保護法》第五十五條規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務的費用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。因此，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為給購房者造成損失的，購房者有權要求開發(fā)商或銷售代理進行賠償。

　　3. 刑事責任

　　在特定情況下，商品房虛假宣傳欺詐銷售行為還可能觸犯刑法，構成犯罪。如《中華人民共和國刑法》第二百六十六條規(guī)定，詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。雖然這一條款主要針對個人詐騙行為，但在某些情況下，如開發(fā)商或銷售代理以非法占有為目的，通過虛假宣傳欺詐銷售商品房，且數(shù)額巨大、情節(jié)嚴重時，也可能被追究刑事責任。

　　四、如何防范商品房虛假宣傳欺詐銷售

　　1. 提高法律意識

　　購房者在購買商品房時，應充分了解相關法律法規(guī)，提高法律意識。在簽訂購房合同前，應仔細閱讀合同條款，了解房屋的基本情況和交易條件。對于開發(fā)商或銷售代理的口頭承諾和宣傳資料，應保持警惕，不輕信不實之詞。

　　2. 謹慎選擇開發(fā)商和樓盤

　　購房者在選擇開發(fā)商和樓盤時，應謹慎選擇信譽良好、實力雄厚的開發(fā)商和樓盤。可以通過查詢開發(fā)商的資質、歷史項目、客戶評價等方式，了解開發(fā)商的信譽和實力。同時，也可以咨詢專業(yè)人士或第三方機構，獲取更全面的信息和建議。

　　3. 保留證據(jù)及時維權

　　購房者在購房過程中，應保留好相關證據(jù)，如購房合同、宣傳資料、付款憑證等。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或銷售代理存在虛假宣傳欺詐銷售行為，應及時向相關部門舉報投訴，并尋求法律途徑維護自己的合法權益。

　　五、結語

　　商品房虛假宣傳欺詐銷售行為不僅違法，而且嚴重損害了消費者的合法權益和市場秩序。作為購房者，應提高法律意識，謹慎選擇開發(fā)商和樓盤，并保留好相關證據(jù)以便及時維權。同時，監(jiān)管部門也應加強對房地產市場的監(jiān)管力度，嚴厲打擊虛假宣傳欺詐銷售行為，維護市場秩序和消費者的合法權益。