婚姻破裂后，房產(chǎn)分割糾紛的解決是一個(gè)涉及法律、情感和財(cái)產(chǎn)權(quán)益的復(fù)雜問(wèn)題。為了依法、公正地解決這類(lèi)糾紛，以下是從法律角度提供的詳細(xì)指導(dǎo)：

　　一、了解房產(chǎn)分割的基本原則

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋?zhuān)慨a(chǎn)分割應(yīng)遵循以下基本原則：

　　夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則：婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非有特別約定或法律規(guī)定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　公平原則：房產(chǎn)分割應(yīng)體現(xiàn)公平，考慮雙方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)、實(shí)際需要、經(jīng)濟(jì)狀況等因素。

　　照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則：在分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮子女的居住需要，適當(dāng)照顧女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益。

　　二、房產(chǎn)分割糾紛的解決途徑

　　協(xié)商解決

　　優(yōu)勢(shì)：成本最低、效率最高，有利于維護(hù)雙方的和諧關(guān)系。

　　建議：雙方應(yīng)心平氣和地坐下來(lái)談判，嘗試就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)。可以尋求親友或?qū)I(yè)調(diào)解員的協(xié)助，以促進(jìn)溝通和理解。

　　調(diào)解解決

　　機(jī)構(gòu)：當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，可以向居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或工作單位等部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

　　程序：調(diào)解員將聽(tīng)取雙方的意見(jiàn)和訴求，協(xié)助雙方尋找共同點(diǎn)，努力促成和解。調(diào)解成功的，將制作調(diào)解書(shū)，調(diào)解書(shū)經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。

　　訴訟解決

　　條件：如果調(diào)解無(wú)效，或者一方拒絕參與調(diào)解，另一方可以向人民法院提起訴訟。

　　程序：

　　原告起訴，提交相關(guān)證據(jù)材料。

　　法院受理后，將起訴書(shū)副本送達(dá)被告。

　　被告在法定期限內(nèi)提交答辯狀，法院組織開(kāi)庭審理。

　　經(jīng)過(guò)法庭調(diào)查、辯論等環(huán)節(jié)，法院將依法作出判決。

　　三、房產(chǎn)分割糾紛中的特殊情形

　　一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)：如果房產(chǎn)是一方婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)并登記在自己名下，通常視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚分割。但婚后共同還貸部分及房屋增值部分，另一方有權(quán)要求分割。

　　父母出資購(gòu)房：父母在子女婚前或婚后為子女購(gòu)房出資的，應(yīng)根據(jù)出資方式、約定以及父母是否明確表示贈(zèng)與雙方等因素來(lái)確定房產(chǎn)的歸屬。

　　未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)：如果離婚時(shí)房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，法院一般不予處理，待取得房產(chǎn)證后可另行起訴分割。

　　四、注意事項(xiàng)與建議

　　保留證據(jù)：在糾紛發(fā)生前或發(fā)生時(shí)，應(yīng)盡可能保留相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、付款憑證、聊天記錄等，以便在協(xié)商、調(diào)解或訴訟中維護(hù)自己的權(quán)益。

　　了解法律：雙方當(dāng)事人應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和司法解釋的規(guī)定，以便在房產(chǎn)分割糾紛中能夠據(jù)理力爭(zhēng)、維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　尋求專(zhuān)業(yè)幫助：如果雙方當(dāng)事人在房產(chǎn)分割糾紛中難以達(dá)成一致意見(jiàn)或需要法律支持時(shí)，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師或法律機(jī)構(gòu)的幫助。他們將為雙方當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)和建議，協(xié)助雙方解決糾紛。

　　五、結(jié)語(yǔ)

　　婚姻破裂后，房產(chǎn)分割糾紛的解決需要依法進(jìn)行，遵循公平、公正的原則。雙方當(dāng)事人應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商或調(diào)解等方式解決糾紛，以減少不必要的法律程序和成本。如果無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可以向人民法院提起訴訟，由法院依法作出判決。在整個(gè)過(guò)程中，保留證據(jù)、了解法律和尋求專(zhuān)業(yè)幫助都是至關(guān)重要的。