在當今社會，隨著房地產市場的蓬勃發展，許多年輕夫妻選擇共同購買期房作為未來的居所。然而，生活總有不測風云，若在期房交付前夫妻雙方因各種原因選擇離婚，這套尚未到手的房產便成為了一個棘手的問題。本文旨在根據最新的法律法規，為面臨此類困境的夫妻提供一份詳盡的指南，幫助他們合理、合法地處理未交付的期房。

　　一、明確期房的法律屬性

　　首先，我們需要明確期房的法律屬性。期房，即尚未建成或尚未交付的商品房，其所有權在交付前并不完全屬于購房者。購房者通過與開發商簽訂商品房預售合同，獲得的是對未來房屋所有權的期待權。因此，在離婚時處理期房，實際上是在處理這份期待權。

　　二、法律法規依據

　　在處理夫妻共購期房離婚問題時，主要依據的法律法規有《中華人民共和國婚姻法》(以下簡稱《婚姻法》)、《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)以及相關的司法解釋。

　　《婚姻法》：該法規定了夫妻共同財產的分割原則，即離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

　　《物權法》：雖然期房本身尚未成為物權，但預售合同所代表的期待權在法律上受到保護。離婚時，這份期待權的分割應遵循物權法的相關規定。

　　相關司法解釋：最高人民法院發布的關于適用《婚姻法》若干問題的解釋中，對夫妻共同財產的認定、分割等問題作了具體規定，為處理期房離婚問題提供了法律依據。

　　三、期房離婚處理的具體方式

　　協商分割：

　　在離婚時，夫妻雙方應首先嘗試通過協商來分割期房。協商的內容應包括期房的歸屬、后續款項的支付、交付后的產權登記等。如果雙方能夠達成一致意見，并簽訂書面協議，那么這份協議將具有法律效力，雙方應按照協議內容執行。

　　訴訟分割：

　　如果協商不成，夫妻雙方可以通過訴訟的方式請求法院對期房進行分割。在訴訟過程中，法院將根據《婚姻法》和《物權法》的相關規定，結合期房的具體情況，如購房時間、出資比例、貸款情況、子女撫養權等，來判決期房的歸屬和分割方式。

　　需要注意的是，由于期房尚未交付，法院在判決時可能會考慮期房的實際交付情況和后續款項的支付問題。例如，法院可能會判決期房歸一方所有，但該方需要向另一方支付相應的補償款;或者判決雙方共同擁有期房，待交付后再進行具體的產權分割。

　　貸款處理：

　　如果期房是通過貸款購買的，那么在離婚時還需要考慮貸款的處理問題。一般來說，貸款應由獲得期房所有權的一方繼續償還。如果雙方都有償還能力且愿意共同承擔貸款，也可以協商由雙方共同償還。但需要注意的是，貸款的處理應與期房的分割相協調，確保雙方的權益得到保障。

　　子女撫養權與期房：

　　在離婚時，如果雙方有子女且子女的撫養權成為爭議焦點，那么期房的分割也可能受到子女撫養權的影響。法院在判決時可能會考慮子女的居住需求和生活環境，將期房判歸擁有子女撫養權的一方所有或優先使用。

　　四、實際操作中的注意事項

　　保留證據：

　　在處理期房離婚問題時，夫妻雙方應保留好與購房相關的所有證據，如購房合同、付款憑證、貸款合同等。這些證據將有助于證明雙方的出資情況和購房意愿，為協商或訴訟提供有力支持。

　　咨詢專業人士：

　　由于期房離婚問題涉及法律、財務等多個方面，建議雙方在協商或訴訟前咨詢專業的律師或財務顧問。他們可以根據具體情況提供針對性的建議和指導，幫助雙方更好地維護自己的權益。

　　理性溝通：

　　盡管離婚可能帶來情感上的沖突和矛盾，但雙方在處理期房問題時應保持理性溝通。通過坦誠地交流彼此的意愿和訴求，雙方更有可能達成共識并和平解決問題。

　　五、結語

　　夫妻共購期房未交付而離婚的情況在現實生活中并不罕見。面對這一困境，雙方應首先明確期房的法律屬性，并依據最新的法律法規來處理問題。通過協商或訴訟的方式，雙方可以合理、合法地分割期房，確保自己的權益得到保障。同時，在處理過程中，雙方應保持理性溝通并咨詢專業人士的意見，以更好地解決問題并減少不必要的糾紛。