在離婚案件中，房產分割往往成為雙方爭議的焦點。隨著《民法典》的正式實施，以及相關法律法規的不斷完善，如何依法公正地分割房產，保障離婚雙方的合法權益，成為了一個亟待明確的問題。本文將結合最新法律法規，詳細解析離婚時房產分割的原則與操作方式。

　　一、房產分割的基本原則

　　共同財產原則：根據《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。因此，婚后共同出資購買的房產，無論房產證上登記的是一方還是雙方的名字，均視為夫妻共同財產，離婚時應進行均等分割。

　　個人財產原則：一方婚前全款購買并已取得房產證的房屋，屬于婚前個人財產，離婚時不予分割。但婚后若雙方共同還貸，則還貸部分及增值部分應作為共同財產進行分割。

　　協商優先原則：離婚時，夫妻的共同財產首先應由雙方協議處理。協議不成的，再由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

　　過錯補償原則：若一方在婚姻中存在過錯(如重婚、家庭暴力等)，法院在判決房產分割時會適當照顧無過錯方，讓過錯方少分或不分房產。

　　二、不同情況下的房產分割

　　婚前全款購房：若一方婚前全款購房并取得房產證，該房屋屬于婚前個人財產，離婚時不予分割。但若婚后雙方共同還貸，則還貸部分及增值部分應作為共同財產分割。

　　婚后共同購房：無論房產證上登記的是一方還是雙方的名字，婚后共同出資購買的房產均視為夫妻共同財產。離婚時，應根據雙方協商或法院判決進行均等分割。

　　父母出資購房：父母在婚前出資購房，一般視為對子女個人的贈與，離婚時不予分割。但若婚后出資且未明確贈與一方，則視為對夫妻雙方的贈與，作為共同財產分割。

　　繼承與贈與：繼承或贈與所得的房產，若未指明歸一方所有，則視為夫妻共同財產。若明確指明歸一方所有，則為個人財產，離婚時不予分割。

　　未過戶房產：對于未過戶的二手房或繼承房，若離婚時尚未過戶，則不屬于夫妻共同財產，不予分割。

　　三、分割房產的具體操作

　　評估房產價值：離婚時，需對房產進行市場價值評估，以確定分割的基礎。評估可委托專業機構進行，確保公正客觀。

　　協商分割方案：雙方應在平等協商的基礎上，就房產分割達成一致意見。協商內容可包括房產歸屬、補償金額、貸款償還等。

　　法院判決：若協商不成，則需向法院提起訴訟。法院將根據雙方提供的證據及法律規定，判決房產的分割方式。

　　辦理過戶手續：房產分割后，需及時辦理過戶手續，確保房產歸屬的合法性。

　　四、結語

　　離婚房產分割是一個復雜而敏感的問題，需要依據相關法律法規進行公正處理。雙方應在平等協商的基礎上，盡量達成一致意見，以減少不必要的糾紛和損失。同時，法院在審理此類案件時，也應充分考慮雙方的實際情況和法律規定，確保判決的公正性和合理性。通過依法分割房產，保障離婚雙方的合法權益，促進社會的和諧穩定。