判斷房產是婚前個人財產還是婚后共同財產，主要可以從以下幾個方面進行考量：

　　一、購房時間

　　婚前購房：如果房產是在結婚登記之前購買，且購房合同及主要房款的支付均發生在婚前，那么該房產原則上應屬于婚前個人財產。

　　婚后購房：若房產的購買行為發生在結婚登記之后，無論是由一方還是雙方共同出資，原則上應認定為夫妻共同財產。

　　二、購房資金來源

　　個人婚前財產出資：若購房款全部或部分來自于個人婚前財產(如婚前個人存款)，則該部分出資所對應的房產份額應視為婚前個人財產。

　　共同出資：若購房款由雙方共同出資，則房產的歸屬需結合房產登記情況進一步確定。若登記在雙方名下，通常視為共同財產;若僅登記在一方名下，則需考慮雙方是否有特別約定或是否存在借貸關系等因素。

　　三、房產登記情況

　　登記在個人名下：婚前購買的房產若登記在個人名下，原則上應認定為個人財產。但需注意，若存在婚后共同還貸或增值的情況，共同還貸部分及增值部分可能被視為夫妻共同財產。

　　登記在雙方名下：若房產登記在雙方名下，無論出資情況如何，通常應視為夫妻共同財產。

　　四、貸款購房情況

　　婚前貸款購房：若房產是婚前貸款購買并登記在一方名下，婚后用夫妻共同財產還貸的，則房產本身屬于婚前個人財產，但婚后共同還貸部分及對應的增值部分應視為夫妻共同財產。

　　還貸責任：需明確婚前及婚后還貸的責任方，以確定共同還貸部分的歸屬。

　　五、其他特殊情況

　　父母出資購房：若房產由一方父母出資購買并登記在該方子女名下，通常視為對該方子女的個人贈與，屬于婚前個人財產。但如父母明確表示贈與雙方，則視為夫妻共同財產。

　　書面約定：夫妻雙方可以通過書面約定的方式明確房產的歸屬，該約定對雙方具有法律約束力。

　　綜上所述，判斷房產是婚前個人財產還是婚后共同財產，需要綜合考慮購房時間、購房資金來源、房產登記情況、貸款購房情況以及其他特殊情況等多個因素。在實際操作中，建議咨詢專業律師以獲取更具體、專業的法律建議。