當(dāng)開發(fā)商破產(chǎn)且房子被抵押時(shí)，購房者可以采取以下措施來維權(quán)：

　　一、核實(shí)抵押情況

　　首先，購房者需要核實(shí)房產(chǎn)被抵押的具體情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等信息。這些信息可以通過查詢房產(chǎn)登記部門或相關(guān)法律文件來獲取。

　　二、與抵押權(quán)人協(xié)商

　　購房者可以嘗試與抵押權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，了解其抵押房產(chǎn)的原因和目的，并尋求解決方案。如果雙方能夠達(dá)成一致，可以通過簽訂協(xié)議來解除抵押。

　　三、申請解除購房合同并申報(bào)債權(quán)

　　如果協(xié)商無果，購房者可以向人民法院申請解除購房合同，并在解除合同的同時(shí)向人民法院申報(bào)債權(quán)。在開發(fā)商破產(chǎn)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序后，購房者將按照清算順序取得已付購房款及利息、損失。

　　四、參與破產(chǎn)清算程序

　　購房者可以積極參與破產(chǎn)清算程序，了解破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的分配情況，確保自己的權(quán)益得到最大程度的保障。在破產(chǎn)清算過程中，購房者可以提出自己的意見和訴求，爭取獲得更多的清償比例。

　　五、尋求法律援助

　　如果購房者在維權(quán)過程中遇到困難，可以尋求法律援助。法律援助機(jī)構(gòu)可以為購房者提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)，幫助購房者維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　六、注意保留證據(jù)

　　在維權(quán)過程中，購房者需要注意保留相關(guān)證據(jù)，如購房合同、付款憑證、抵押情況等，以便在訴訟過程中證明自己的權(quán)益。同時(shí)，購房者也可以收集其他相關(guān)證據(jù)，如開發(fā)商的破產(chǎn)公告、清算方案等，以便更好地了解自己的權(quán)益和破產(chǎn)清算的進(jìn)展情況。

　　七、關(guān)注法律法規(guī)變化

　　購房者還需要密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，以便及時(shí)了解自己的權(quán)益和維權(quán)途徑。特別是與房地產(chǎn)、破產(chǎn)清算等相關(guān)的法律法規(guī)，購房者需要保持關(guān)注并隨時(shí)了解最新動態(tài)。

　　綜上所述，當(dāng)開發(fā)商破產(chǎn)且房子被抵押時(shí)，購房者需要采取多種措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。通過核實(shí)抵押情況、與抵押權(quán)人協(xié)商、申請解除購房合同并申報(bào)債權(quán)、參與破產(chǎn)清算程序、尋求法律援助以及注意保留證據(jù)等方式，購房者可以更好地保護(hù)自己的權(quán)益并爭取到合理的賠償。