業主在商鋪返租承諾不兌現的維權過程中，需要注意的法律問題和注意事項主要包括以下幾個方面：

　　法律問題

　　合同效力與條款：

　　首先，業主需要確認返租承諾是否以書面形式明確寫入購房合同或返租協議中。這是維權的基礎，因為依法成立的合同對當事人具有法律約束力。

　　仔細審查合同條款，特別是關于返租金額、期限、支付方式及違約責任等關鍵內容，確保自己的權益得到充分保障。

　　訴訟時效：

　　注意訴訟時效的問題，避免超過法定時效而喪失勝訴權。一般來說，民事糾紛的訴訟時效為三年，但具體時效可能因法律規定和案件性質而有所不同。

　　證據收集與保全：

　　在維權過程中，證據的收集與保全至關重要。業主需要保留所有與返租承諾相關的證據，如合同、支付憑證、通信記錄等，并確保這些證據的真實性和完整性。

　　法律程序與途徑：

　　了解并遵循法律程序，選擇適當的維權途徑。一般來說，業主可以先嘗試與開發商協商解決;協商不成時，可以向相關部門投訴或尋求法律援助;必要時，可以提起訴訟或仲裁。

　　注意事項

　　保持冷靜與理性：

　　在維權過程中，業主應保持冷靜與理性，避免情緒化行為影響維權效果。通過合法途徑表達自己的訴求，尋求公正解決。

　　咨詢專業律師：

　　在采取法律行動前，建議業主咨詢專業律師的意見。律師可以提供專業的法律建議，幫助業主評估案情、制定維權策略并代理訴訟或仲裁。

　　集體維權的力量：

　　如果多個業主面臨相同的問題，可以考慮集體維權。集體維權可以增強力量，提高維權成功率，并降低單個業主的維權成本。

　　注意個人信息安全：

　　在維權過程中，業主需要注意保護個人信息安全，避免泄露給不法分子造成不必要的損失。

　　合法合規維權：

　　業主在維權過程中應遵守法律法規，不得采取暴力、威脅等非法手段。合法合規的維權方式不僅有助于維護自身權益，也有助于維護社會穩定和秩序。

　　關注政策變化：

　　業主應關注相關法律法規和政策的變化情況，以便及時調整維權策略和方案。政策變化可能對維權結果產生重要影響。

　　綜上所述，業主在商鋪返租承諾不兌現的維權過程中需要注意的法律問題和注意事項涉及多個方面。通過充分了解并遵循相關法律法規和程序規定，業主可以更有效地維護自己的合法權益。