開發商出現返租不返租的情況，往往涉及多方面的原因，這些原因可能單獨或共同作用導致開發商無法履行返租承諾。以下是一些主要的原因：

　　一、資金鏈斷裂

　　開發商在銷售商鋪時，可能采用返租的方式來吸引投資者。然而，如果開發商的資金鏈出現問題，如資金鏈斷裂、融資困難等，就可能無法按時支付租金，導致不返租的情況發生。

　　二、運營不善

　　在商鋪返租模式中，開發商或指定的運營商負責商鋪的運營。如果這些運營商因為經營不善、管理混亂、市場定位不準確等原因，導致商鋪出租率下降或租金收入不足以覆蓋返租支出，那么開發商就可能無法繼續履行返租承諾。

　　三、合同條款不明確

　　一些返租商鋪的合同條款可能存在不明確、模糊的情況，導致雙方對返租期限、租金支付方式、違約責任等關鍵條款產生爭議。這種爭議可能使得開發商有理由拒絕履行返租承諾，或者投資者難以通過法律途徑維護自己的權益。

　　四、市場風險

　　商業地產市場存在一定的風險，如市場需求變化、競爭加劇、經濟波動等。這些市場風險可能導致商鋪租金下降或難以出租，從而影響開發商的返租能力。特別是在經濟下行期，商業地產市場可能面臨更大的壓力，使得開發商無法按時履行返租承諾。

　　五、政策調整

　　政府對房地產市場的政策調整也可能對開發商的返租能力產生影響。例如，政府對商業地產項目的審批、規劃、稅收等方面的政策調整，可能增加開發商的運營成本或限制其經營行為，進而影響其履行返租承諾的能力。

　　六、開發商誠信問題

　　一些開發商可能出于故意或過失的原因，不履行返租承諾。例如，開發商可能故意隱瞞項目的真實情況、夸大返租收益以吸引投資者購買商鋪;或者在項目運營過程中挪用返租資金用于其他用途等。這些行為都可能導致開發商無法按時履行返租承諾。

　　應對措施

　　針對開發商返租不返租的情況，投資者可以采取以下應對措施：

　　詳細閱讀合同條款：在簽訂返租商鋪合同前，投資者應詳細閱讀合同條款，特別是關于返租期限、租金支付方式、違約責任等關鍵條款，確保自己的權益得到充分保障。

　　保留相關證據：投資者應保留與開發商的溝通記錄、合同、支付憑證等相關證據，以便在需要時維權。

　　及時與開發商協商：一旦發現開發商出現返租不返租的情況，投資者應及時與開發商協商解決問題。如果協商無果，可以考慮通過法律途徑維護自己的權益。

　　關注市場動態和政策變化：投資者應關注商業地產市場的動態和政策變化，以便及時調整投資策略和風險控制措施。

　　選擇信譽良好的開發商：在投資商鋪時，投資者應選擇信譽良好、實力雄厚的開發商合作以降低投資風險。