無遺囑房產如何繼承？2025年法定繼承全流程解析

　　未立遺囑的房產繼承是法定繼承中的高頻問題，2025年《民法典》繼承編及最高法司法解釋對無遺囑房產的繼承順序、分配規則、過戶程序作出了明確規定。本文結合典型案例與法律條文，系統解析無遺囑房產繼承的實操路徑與法律要點。

　　一、無遺囑房產的法定繼承順序

　　1. 法定繼承人范圍與順序

　　根據《民法典》第1127條，無遺囑房產由以下順序繼承人繼承：

　　第一順序：配偶、子女、父母(包括婚生子女、非婚生子女、養子女、有扶養關系的繼子女)。

　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　典型案例：

　　在2025年北京某繼承案中，被繼承人未立遺囑且父母已亡，其配偶與兩名子女作為第一順序繼承人，均等分配房產。

　　2. 特殊情形下的繼承人認定

　　代位繼承：若繼承人先于被繼承人死亡，其子女可代位繼承應得份額。

　　轉繼承：若繼承人在遺產分割前死亡，其應得份額由其繼承人轉繼承。

　　案例：

　　在浙江某繼承案中，被繼承人的兒子先于其死亡，孫子通過代位繼承獲得房產份額。

　　二、房產作為遺產的特殊處理規則

　　1. 夫妻共同房產的分割

　　若房產為夫妻共同財產，需先分割出配偶的50%份額，剩余50%作為遺產由繼承人分配。

　　案例：

　　在上海某繼承案中，被繼承人與配偶的夫妻共同房產中，50%為配偶個人財產，剩余50%由子女均等分配。

　　2. 房產過戶的實操流程

　　繼承權公證：全體繼承人需到公證處辦理繼承權公證，提交被繼承人死亡證明、房產證、親屬關系證明等材料。

　　法院訴訟：若繼承人無法協商一致，可向法院提起繼承糾紛訴訟，法院將判決確認各繼承人份額。

　　不動產登記：憑公證書或法院判決書到不動產登記中心辦理過戶手續。

　　實務建議：

　　繼承權公證可快速完成過戶，但需全體繼承人配合。

　　法院訴訟周期較長，但具有強制執行力，適合存在爭議的情形。

　　三、無遺囑房產繼承的爭議解決

　　1. 繼承人之間的份額爭議

　　平均分配原則：同一順序繼承人原則上均等分配房產份額。

　　特殊情形調整：如某繼承人盡主要扶養義務或生活困難，可多分或少分(一般調整幅度為10%-30%)。

　　案例：

　　在廣州某繼承案中，女兒長期贍養父母，兒子未盡義務，法院判決女兒分得60%房產份額，兒子分得40%。

　　2. 共有房產的處置規則

　　處分需全體同意：根據《民法典》第301條，處分共有房產需經全體共有人一致同意，但繼承人之間另有約定的除外。

　　強制分割訴訟：若部分繼承人不配合處置房產，其他繼承人可起訴要求分割，法院可判決強制拍賣或折價補償。

　　案例：

　　在深圳某繼承案中，三名繼承人中一人拒絕出售房產，法院判決強制拍賣并分配價款。

　　四、2025年新規亮點與啟示

　　電子證據效力提升：微信記錄、郵件等可作為證明贍養事實、協商過程的證據。

　　簡化繼承公證程序：2025年司法解釋明確，部分地區可試點“一站式”繼承公證與不動產登記聯合辦理。

　　跨境房產繼承：明確境外房產的繼承程序與法律適用規則，可通過跨境司法協作完成過戶。

　　典型案例：

　　在2025年廈門某跨國繼承案中，繼承人通過線上平臺完成繼承權公證，并順利過戶境外房產。

　　結語

　　無遺囑房產繼承需遵循法定繼承順序與分配規則，通過繼承權公證或法院訴訟完成過戶。繼承人應注重證據固定與協商，必要時通過法律途徑解決爭議，以維護自身合法權益。