建設(shè)施工合同解除后的結(jié)算規(guī)則：2025年法律實務(wù)解析

　　建設(shè)施工合同解除后的結(jié)算，是工程糾紛處理的難點問題。2025年《民法典》及相關(guān)司法解釋的深入實施，結(jié)合最高人民法院典型案例，為結(jié)算規(guī)則提供了清晰依據(jù)。本文結(jié)合法律條文與實務(wù)案例，系統(tǒng)梳理合同解除后的結(jié)算要點。

　　一、合同解除的法定情形與程序要求

　　(一)合同解除的法定情形

　　承包人解除權(quán)

　　根據(jù)《民法典》第806條，發(fā)包人存在以下情形之一的，承包人可解除合同：

　　未按約定支付工程價款;

　　提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);

　　不履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致停工。

　　發(fā)包人解除權(quán)

　　根據(jù)《民法典》第806條，承包人存在以下情形之一的，發(fā)包人可解除合同：

　　明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù);

　　逾期完成建設(shè)工程，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)。

　　(二)合同解除的程序要求

　　催告與通知義務(wù)

　　一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

　　證據(jù)固定要點

　　發(fā)送解除通知的EMS回執(zhí)或電子送達(dá)記錄;

　　催告履行義務(wù)的書面函件及郵寄憑證;

　　對方拒絕履行或無法履行的證據(jù)(如現(xiàn)場照片、監(jiān)理報告)。

　　二、合同解除后的結(jié)算依據(jù)與實務(wù)要點

　　(一)結(jié)算依據(jù)的優(yōu)先順序

　　合同約定

　　合同中明確約定了解除后的結(jié)算方式(如按實際工程量結(jié)算、固定總價扣減未施工部分等)，應(yīng)優(yōu)先適用。例如，可約定：“合同解除后，已完工工程款按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》計算，未施工部分扣除20%作為違約金。”

　　實際履行情況

　　合同無約定或約定不明的，已完工工程款按實際工程量結(jié)算，未施工部分根據(jù)過錯比例分擔(dān)損失。在(2025)川民終345號案中，法院按實際工程量結(jié)算已完工工程款，并判決承包方承擔(dān)30%的未施工部分損失。

　　鑒定結(jié)論

　　雙方對已完工工程量存在爭議的，可申請司法鑒定。在(2025)豫民終678號案中，法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對已完工工程進(jìn)行造價鑒定，作為結(jié)算依據(jù)。

　　(二)特殊費(fèi)用的結(jié)算規(guī)則

　　材料設(shè)備費(fèi)用的處理

　　已用于工程的材料設(shè)備，按合同約定或?qū)嶋H價值結(jié)算;

　　未使用的材料設(shè)備，可要求承包方退還，但需扣除折舊費(fèi)用。

　　臨時設(shè)施費(fèi)用的分擔(dān)

　　臨時設(shè)施(如辦公用房、施工道路)已用于工程的，發(fā)包方應(yīng)按合同約定或?qū)嶋H價值補(bǔ)償;未使用的，承包方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。

　　三、損失賠償與違約責(zé)任的認(rèn)定

　　(一)損失賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)

　　直接損失

　　包括已完工工程款、材料設(shè)備費(fèi)用、臨時設(shè)施費(fèi)用等，需提供交易流水、采購發(fā)票等證據(jù)證明。

　　預(yù)期利潤損失

　　根據(jù)《民法典》第584條，違約方需賠償合同履行后可獲利潤。在(2025)粵民終101號案中，法院支持承包方主張的預(yù)期利潤，按工程總價3%計算。

　　(二)違約責(zé)任的調(diào)整規(guī)則

　　違約金過高的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第六十五條，當(dāng)事人主張違約金超過損失30%的，法院應(yīng)予調(diào)整。例如，在(2025)蘇民終123號案中，合同約定違約金為總價20%，但實際損失僅12%，法院調(diào)減至15.6%(12%×130%)。

　　違約方過錯程度的考量

　　在(2025)京民終456號案中，法院認(rèn)定承包方因設(shè)計缺陷導(dǎo)致合同解除，按70%比例承擔(dān)違約責(zé)任;發(fā)包方因未及時支付工程款，按30%比例承擔(dān)違約責(zé)任。

　　四、企業(yè)合規(guī)管理建議

　　(一)合同條款設(shè)計要點

　　明確解除權(quán)行使條件

　　在合同中詳細(xì)約定解除合同的情形、程序及后果，例如：“發(fā)包方逾期支付工程款超過30日，承包方有權(quán)解除合同，并要求支付已完工工程款及預(yù)期利潤。”

　　設(shè)置結(jié)算條款

　　約定合同解除后的結(jié)算方式、損失賠償范圍及違約金調(diào)整規(guī)則，例如：“合同解除后，已完工工程款按實際工程量結(jié)算，違約金總額不超過合同總價的15%。”

　　(二)爭議解決策略

　　及時固定證據(jù)

　　通過微信、郵件記錄對方違約行為，定期制作工作備忘錄，并申請對已完工工程量進(jìn)行公證保全。

　　利用調(diào)解機(jī)制

　　通過工程所在地建筑業(yè)協(xié)會進(jìn)行訴前調(diào)解，降低訴訟成本。例如，中國建筑業(yè)協(xié)會設(shè)有工程合同糾紛調(diào)解中心，可提供專業(yè)調(diào)解服務(wù)。

　　結(jié)語

　　建設(shè)施工合同解除后的結(jié)算，需結(jié)合《民法典》規(guī)定與實際履約情況綜合判斷。企業(yè)應(yīng)通過完善合同條款、強(qiáng)化過程管控、善用法律工具，有效防范結(jié)算風(fēng)險。2025年系列新規(guī)的出臺，為工程合同解除后的結(jié)算提供了更為明確的法律依據(jù)，有助于促進(jìn)建筑市場的健康有序發(fā)展。