已簽合同作廢重簽的法律程序與風險防范

　　一、合同作廢的法定情形與程序

　　根據2025年《民法典》規定，合同作廢(解除或無效)需符合以下情形之一：

　　(一)合同無效情形

　　主體不適格：無民事行為能力人簽訂的合同(《民法典》第144條)

　　意思表示不真實：虛假意思表示或惡意串通(《民法典》第146條)

　　違反強制性規定：違背公序良俗或法律、行政法規的強制性規定(《民法典》第153條)

　　(二)合同解除程序

　　協商解除

　　雙方簽署《解除合同協議書》，明確：

　　解除時間節點

　　權利義務清理條款(如已履行部分的結算)

　　違約責任承擔方式

　　示例：2025年北京仲裁委案例中，當事人通過微信協商解除合同并留存記錄，仲裁庭認可其效力。

　　法定解除權行使

　　依據《民法典》第563條，需滿足：

　　遲延履行經催告后仍不履行

　　根本違約導致合同目的無法實現

　　程序要求：

　　書面通知對方，載明解除事由及依據

　　通知到達對方時合同解除(微信、郵件需公證送達)

　　二、重新簽訂合同的合規要點

　　(一)原合同清理

　　債務抵銷：新舊合同標的相同的，可約定原合同債務與新合同債權抵銷。

　　擔保銜接：原合同有抵押、質押的，需辦理注銷登記后再重新設立擔保物權。

　　(二)新合同條款設計

　　必備條款：

　　標的、數量、質量、價款(2025年《民法典》第470條)

　　違約責任(建議約定違約金比例，如日萬分之五)

　　爭議解決方式(仲裁或訴訟條款需明確)

　　特殊條款：

　　附條件生效：如"本合同自原合同解除之日起生效"

　　過渡期條款：規定原合同終止至新合同生效期間的責任劃分

　　三、風險防范與爭議預防

　　(一)常見風險點

　　原合同未清理徹底：遺留債務導致新合同履行障礙(如原合同質保金未結算)

　　形式要件瑕疵：未采用書面形式導致新合同被認定無效(《民法典》第469條)

　　稅務風險：合同作廢重簽可能被稅務機關認定為虛假交易(需提供商業合理性證明)

　　(二)實操建議

　　簽署《終止協議》：與原合同一并存檔，注明"本協議生效后，原合同權利義務終止"

　　公證備案：對重要合同作廢重簽過程進行公證，費用約為合同金額的0.3%

　　稅務合規：向稅務機關提交《合同變更情況說明》，附新舊合同文本及終止協議

　　四、典型案例：上海金融法院2025年判例

　　案例：某房地產公司合同作廢重簽糾紛

　　案情：開發商與施工單位解除原施工合同后，重新簽訂補充協議，但未明確原合同債務處理。

　　爭議：施工單位主張原合同未結算工程款應與新合同合并計算。

　　判決：

　　新合同未約定原債務處理的，視為獨立合同，原債務需另行主張。

　　開發商因未及時注銷原合同擔保物權，被判承擔抵押物保管費用。

　　啟示：合同作廢重簽時，必須通過《債務清理協議》明確原合同權利義務的終結。