干完活拿不到工程款?2025年建設單位拒付款應對指南

　　一、法律框架：建設單位拒付款的定性依據

　　根據2025年《民法典》第七百八十八條，建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同。若建設單位惡意拒付工程款，可能涉及以下法律責任：

　　違約責任：未按約定支付工程款，需承擔繼續履行、賠償損失等責任。

　　逾期利息：根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》，逾期支付工程款應按照同期貸款市場報價利率(LPR)的1.5倍支付利息。

　　優先受償權：承包人可對工程折價或拍賣價款享有優先受償權，但需在竣工后18個月內行使。

　　二、證據鏈構建：讓法律事實無可辯駁

　　(一)核心證據清單

　　書面合同：需包含工程范圍、價款、支付節點等關鍵條款，加蓋雙方公章。

　　結算文件：包括竣工結算報告、簽證單、變更通知等，需有建設單位簽字確認。

　　溝通記錄：微信、郵件、短信等催款記錄，重點保留對方承認欠款的對話。

　　第三方證據：監理單位出具的工程驗收報告、造價咨詢機構出具的結算審核報告。

　　(二)典型案例解析

　　案例：某建設集團訴某房地產公司案

　　案情：建設單位拖欠尾款800萬元，僅提供口頭付款承諾但無書面記錄。

　　處理結果：法院以證據不足為由駁回訴求，后通過補充監理例會紀要、微信催款記錄等證據，二審改判支持全部訴求。

　　啟示：務必在溝通中明確欠款金額、還款時間，并保留書面痕跡。

　　三、訴訟流程：從起訴到執行的實操指南

　　(一)訴前準備

　　管轄法院確定：

　　合同有約定從約定，無約定則向工程所在地或被告住所地法院起訴。

　　若建設單位為一人公司，可申請追加股東為被告(需證明財產混同)。

　　財產保全申請：

　　訴前或訴中申請查封建設單位銀行賬戶、未售房產等財產，需提供等額擔保(如保險公司保函)。

　　(二)庭審關鍵點

　　工程款金額認定：

　　申請法院委托造價鑒定機構對爭議部分進行審計，重點審查變更簽證的真實性。

　　優先受償權主張：

　　需在舉證期限內明確主張，并提供工程竣工驗收報告、結算文件等證明材料。

　　(三)執行階段

　　強制措施：

　　對拒不履行生效判決的法定代表人，可申請司法拘留(最高15日)。

　　構成“拒不執行判決、裁定罪”的，可追究刑事責任。

　　財產調查：

　　申請法院調取建設單位近一年銀行流水，重點篩查大額轉賬、關聯交易。

　　四、實務建議：如何破解“執行難”?

　　刑事控告：若發現建設單位偽造債務、隱匿財產超50萬元，可向公安機關舉報虛假破產罪。

　　破產程序介入：若建設單位已具備破產原因，可申請其破產清算，通過破產程序公平清償債務。

　　信用懲戒：將建設單位列入“失信被執行人名單”，限制其法定代表人高消費、招投標資格。

　　本文依據2025年最新法律及司法案例撰寫，系統解析建設單位拒付工程款維權全流程。建議承包人科學規劃訴訟策略，通過合法途徑最大限度實現債權。