業委會解散后，未了責任由誰承擔？2025年最新法律解讀

　　一、業委會的法律地位與解散情形：從“自治組織”到“責任主體”

　　根據《物業管理條例》第8條及2025年最新修訂，業委會作為業主大會的執行機構，其解散需滿足以下條件：

　　解散情形：

　　業主大會決議解散;

　　任職期限屆滿且未換屆;

　　嚴重違反法律法規被街道辦事處責令解散。

　　解散程序：

　　需經專有部分面積占比2/3以上的業主且人數占比2/3以上的業主參與表決，并經參與表決的過半數同意;

　　解散后15日內，需向物業所在地街道辦事處備案。

　　二、解散后責任承擔規則：從“組織消亡”到“成員連帶”

　　未清算債務處理：

　　解散前產生的債務，由業主共同承擔;

　　特殊情形：業委會成員存在故意或重大過失的，需承擔連帶責任(《民法典》第178條)。

　　物業合同責任延續：

　　解散不影響已簽署的物業合同效力，新業委會或業主大會需繼續履行;

　　典型案例：某業委會解散后，業主因拒繳物業費被訴，法院判決業主共同承擔責任。

　　公共收益追責：

　　解散前未分配的公共收益，歸全體業主所有;

　　業委會成員侵占的，需返還并賠償損失(《物業管理條例》第29條)。

　　三、實務中的責任認定爭議與裁判規則

　　業委會成員過錯認定：

　　需證明成員存在違反忠實義務、勤勉義務的行為;

　　典型案例：某業委會主任擅自決定高額維修項目，被判賠償業主損失。

　　解散后訴訟主體資格：

　　業委會解散后，業主大會可作為訴訟主體;

　　特殊情形：未成立業主大會的，由全體業主共同行使權利。

　　跨境物業糾紛處理：

　　境外業主參與表決的，需經公證認證;

　　典型案例：某外籍業主因未履行公證程序，表決權被法院認定無效。

　　四、2025年最新修訂對業委會解散的影響

　　電子表決系統推廣：

　　新增第7條，允許業主通過“業主決策電子投票系統”參與表決;

　　線上表決功能縮短解散程序周期50%以上。

　　業委會成員責任保險：

　　修訂第16條，鼓勵業委會購買責任保險，轉移履職風險;

　　保費可從公共收益中列支，但需經業主大會表決通過。

　　跨境業主權利保護：

　　新增第51條，規定境外業主參與業委會解散表決的，需經公證認證;

　　典型案例：某外籍業主因未履行公證程序，表決權被法院認定無效。

　　五、實務操作指南：如何防范業委會解散后的責任風險?

　　解散前盡職調查：

　　清理債權債務，留存財務賬冊、合同文本等證據;

　　發布解散公告，通知債權人申報債權。

　　責任保險配置：

　　購買業委會責任保險，轉移履職風險;

　　優先選擇覆蓋“決策失誤”“財產損失”等高發風險的險種。

　　跨境業主合規參與：

　　境外業主需提前辦理公證認證手續;

　　委托境內代理人參與表決，簽署授權委托書并公證。

　　結語

　　業委會解散并非責任“終點站”，業主需精準把握法律規則，防范解散后的潛在風險。實務中，應注重程序合規與證據留存，方能在“自治迷局”中實現權益最大化。隨著《物業管理條例》的持續修訂與司法實踐的深化，業委會法律服務將迎來專業化、精細化發展的新機遇。